Padrão Simples✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 480 m do imóvel avaliando (anel 0–1 km), com tipologia compatível (2 quartos, igual ao avaliando) e área de 61 m² (-14 m² em relação aos 75 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Simples, compatível com o padrão do avaliando. Por situar-se em padrão construtivo Simples (distinto do avaliando Normal), aplicou-se fator de padrão construtivo de 1.191 sobre o preço unitário, levando-o à equivalência tipológica. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 6.800/m² (-20,2 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 0,71 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
O imóvel apresenta apartamento com dois quartos, sala e dependências, com acabamentos de padrão simples. Os pisos são revestidos com cerâmica de pequeno formato (aproximadamente 40x40 cm) em todos os ambientes visíveis. As paredes são pintadas sem revestimento especial, com algumas paredes de destaque em cores (vermelho e laranja/salmão). As esquadrias são de alumínio simples, sem vidro duplo. As portas internas são de madeira lisa padrão, com exceção de uma porta de correr em madeira com design levemente diferenciado. O teto apresenta sanca simples (gesso corrido). Não foram identificados armários planejados, automação, ou quaisquer elementos de lazer. O interfone é de modelo básico aparente nas imagens. A vista da janela revela vizinhança mista com construções de diferentes padrões. O conjunto dos elementos construtivos e de acabamento enquadra o imóvel no padrão simples, na fronteira inferior do padrão normal.
Padrão Normal✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 524 m do imóvel avaliando (anel 0–1 km), com tipologia compatível (2 quartos, igual ao avaliando) e área de 62 m² (-13 m² em relação aos 75 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Normal, compatível com o padrão do avaliando. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 9.143/m² (+7,3 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 0,25 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento com 62m² e 2 quartos, localizado na Rua Vitoantônio Del Vecchio, Parque da Mooca, apresentando padrão construtivo normal. Os ambientes sociais contam com piso em laminado de madeira, sanca de gesso com moldura, painel ripado decorativo em MDF na sala de estar e iluminação pendente. Os dormitórios possuem piso laminado, armários planejados em MDF com portas deslizantes e espelhadas, cabeceiras com painel em MDF e iluminação embutida indireta. Os banheiros apresentam revestimento em azulejo com faixas de pastilha, box de vidro temperado, cuba de apoio com gabinete em MDF e espelho com moldura, configurando acabamento compatível com o padrão médio de mercado. O imóvel demonstra boa conservação e recebeu intervenções de melhoria nos acabamentos internos, mantendo-se coerente com o padrão normal estabelecido para o imóvel avaliado.
Padrão Normal✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 878 m do imóvel avaliando (anel 0–1 km), com tipologia compatível (2 quartos, igual ao avaliando) e área de 63 m² (-12 m² em relação aos 75 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Normal, compatível com o padrão do avaliando. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 6.290/m² (-26,2 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 0,92 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento de 63m² com 2 quartos, localizado em edifício com piscina coletiva visível ao fundo da varanda envidraçada. Os acabamentos internos apresentam piso cerâmico de formato padrão (cerca de 45x45cm) em todas as dependências visíveis, paredes em massa corrida pintada sem revestimentos especiais, forro com sancas simples e luminária pendente de design popular. A sala de estar/jantar possui layout convencional com acesso à varanda fechada com esquadria de alumínio e cortina de rolo. Os quartos contam com piso cerâmico, janelas com persiana e mobiliário de padrão médio. A varanda apresenta piso cerâmico, fechamento em vidro temperado e vista urbana com presença de piscina do condomínio. O conjunto dos acabamentos, dimensões e infraestrutura do condomínio é compatível com o padrão construtivo Normal (médio padrão), conforme NBR 14.653-2.
Padrão Normal✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 993 m do imóvel avaliando (anel 0–1 km), com tipologia compatível (2 quartos, igual ao avaliando) e área de 63 m² (-12 m² em relação aos 75 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Normal, compatível com o padrão do avaliando. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 11.042/m² (+29,6 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 1,04 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento localizado em edifício residencial de médio padrão construtivo, torre única com aproximadamente 20 pavimentos, fachada em textura com sacadas envidraçadas e esquadrias de alumínio. O empreendimento conta com área de lazer composta por piscina adulto com deck e área verde, compatível com padrão normal. A unidade apresenta piso em taco/assoalho de madeira na sala e dormitórios, revestimento em porcelanato branco na sacada, paredes com textura decorativa tipo tijolinho branco na varanda e efeito cimento na sala, forro em gesso liso, esquadrias de alumínio com vidro temperado e porta de correr para a sacada integrada. O ambiente é climatizado por splits individuais. A cozinha aparenta acabamentos funcionais com marcenaria básica. A varanda gourmet fechada em vidro é integrada à sala, configurando uso múltiplo. Conjunto de acabamentos e área de lazer compatíveis com padrão normal.
Padrão Normal✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.0 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (3 quartos, +1 em relação ao avaliando) e área de 78 m² (+3 m² em relação aos 75 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Normal, compatível com o padrão do avaliando. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 5.972/m² (-29,9 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 1,05 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento com sala de estar e jantar integradas, apresentando piso laminado de madeira, teto com sanca e moldura de gesso, iluminação embutida (spots) e lustre decorativo pendente tipo cristal. As paredes são lisas pintadas em cor neutra, com rodapé em branco. O mobiliário inclui painel de TV em MDF branco lacado, rack com tampo de vidro, cristaleira em madeira pintada e mesa de jantar com tampo de vidro. Esquadrias em alumínio branco com vidro simples. O conjunto dos acabamentos indica padrão construtivo normal, com intervenções decorativas que valorizam a apresentação do imóvel sem alterar a categoria da construção de base.
Padrão Normal✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.1 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (3 quartos, +1 em relação ao avaliando) e área de 81 m² (+6 m² em relação aos 75 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Normal, compatível com o padrão do avaliando. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 13.462/m² (+58,0 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 2,03 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento com padrão construtivo normal, apresentando piso em laminado de madeira nas áreas sociais e dormitórios, paredes em pintura lisa branca sem revestimentos especiais, cozinha com armários planejados em MDF branco e bancada escura, varanda gourmet envidraçada com piso em porcelanato branco e churrasqueira embutida, esquadrias em alumínio com vidro temperado. O imóvel possui configuração de 3 dormitórios com ambientes de dimensões medianas, layout funcional e acabamentos compatíveis com empreendimentos de médio padrão, sem elementos de distinção que o elevem à categoria superior.
Padrão Normal✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.1 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (2 quartos, igual ao avaliando) e área de 77 m² (+2 m² em relação aos 75 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Normal, compatível com o padrão do avaliando. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 10.906/m² (+28,0 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 0,98 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento de 77m² com 2 quartos localizado em andar elevado com vista panorâmica da cidade. A unidade apresenta padrão construtivo normal, com sala de estar revestida em piso laminado de madeira, iluminação decorativa com pendentes de cristal e marcenaria planejada em MDF. A varanda gourmet é ampla, fechada com esquadrias de vidro retrátil (cortina de vidro), iluminação em fita de LED embutida no forro de gesso, churrasqueira com coifa e mesa de jantar, configurando espaço de lazer de bom nível. A cozinha é compacta, com armários planejados em laca cor creme, bancada em granito preto, fogão a gás embutido, coifa e aquecedor a gás de passagem instalado em nicho ventilado. Área de serviço integrada à cozinha com espaço para máquina de lavar. Os acabamentos gerais — porcelanato/cerâmica de médio formato nos ambientes molhados, esquadrias em alumínio anodizado escuro e pintura texturizada nas paredes — são compatíveis com o padrão normal (médio), sem elementos de luxo ou de baixo padrão que alterem essa classificação.
Padrão Normal✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.2 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (2 quartos, igual ao avaliando) e área de 65 m² (-10 m² em relação aos 75 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Normal, compatível com o padrão do avaliando. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 9.112/m² (+6,9 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 0,24 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento de 2 quartos com acabamentos de padrão normal reformado, apresentando piso laminado claro nas áreas sociais e dormitórios, cozinha planejada com armários em MDF branco, bancada em granito escuro, revestimento decorativo estilo hidráulico nas paredes, sancas com iluminação embutida e forro rebaixado com spots, área de serviço revestida com o mesmo padrão decorativo e aquecedor a gás. Banheiro social com revestimento em azulejo branco padrão e box de vidro temperado; banheiro da suíte com reforma mais recente, apresentando revestimento porcelanato marmorizado, louças e metais em tom escuro, conferindo acabamento superior em relação ao restante da unidade. Esquadrias de alumínio padrão com telas e grades de segurança. Imóvel com intervenções de reforma que elevam ligeiramente o acabamento interno, porém mantendo características estruturais e de projeto condizentes com o padrão normal.
Padrão Normal✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.3 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (3 quartos, +1 em relação ao avaliando) e área de 70 m² (-5 m² em relação aos 75 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Normal, compatível com o padrão do avaliando. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 8.668/m² (+1,7 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 0,06 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento de padrão normal, composto por sala de estar/jantar integrada com sacada/varanda com tela de proteção e guarda-corpo metálico, apresentando piso em porcelanato branco de médio formato com rodapé escuro em toda a extensão. As paredes são revestidas com pintura em tons bege/champagne, com destaque para parede de textura na área de jantar. O teto conta com sancas em gesso com spots embutidos e pendentes de vidro, conferindo acabamento acima do simples. Observa-se marcenaria em MDF em cor carvalho/natural, com painel para TV, nichos e prateleiras de vidro integrados à sala, além de espelho decorativo. Esquadria da sacada em alumínio com vidro simples. A vista da sacada revela contexto urbano consolidado de médio gabarito. O conjunto dos acabamentos é compatível com empreendimento de construtora de médio porte, padrão normal, sem elementos de luxo ou alto padrão.
Padrão Normal✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.5 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (3 quartos, +1 em relação ao avaliando) e área de 81 m² (+6 m² em relação aos 75 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Normal, compatível com o padrão do avaliando. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 7.758/m² (-9,0 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 0,31 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento com padrão construtivo normal, apresentando sala de estar e jantar com piso em porcelanato e paredes lisas pintadas, mobiliário de qualidade intermediária com sofá estofado e mesa com cadeiras estofadas. A cozinha dispõe de armários planejados em MDF branco com puxadores, bancada em granito escuro, revestimento de azulejo branco nas paredes e eletrodomésticos de linha convencional, incluindo geladeira duplex. Os ambientes demonstram acabamentos compatíveis com o padrão médio de mercado, sem elementos de luxo ou materiais nobres, porém com apresentação cuidada e funcional.
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.5 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (2 quartos, igual ao avaliando) e área de 77 m² (+2 m² em relação aos 75 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Alto, compatível com o padrão do avaliando. Por situar-se em padrão construtivo Alto (distinto do avaliando Normal), aplicou-se fator de padrão construtivo de 1.191 sobre o preço unitário, levando-o à equivalência tipológica. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 10.477/m² (+22,9 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 0,80 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
O condomínio apresenta padrão construtivo alto, evidenciado por extensa área de lazer composta por piscina adulto revestida em pastilha azul cobalto com deck em madeira e espreguiçadeiras, churrasqueira de alvenaria com forno de pizza e bancada em granito sob pergolado, salão de festas com revestimento em madeira, piso porcelanato e mobiliário planejado, academia equipada com aparelhos de musculação e cardio, salão de jogos com sinuca e pebolim, espaço de beleza/nail art, brinquedoteca, playground externo gramado, quadra poliesportiva, jardim paisagístico com bancos em madeira nobre e área de convivência coberta com pergolado branco. Os acabamentos das áreas comuns incluem piso porcelanato de médio-grande formato, revestimentos em madeira aplicados em paredes, bancadas em granito e paisagismo elaborado, configurando empreendimento de construtora de médio-alto porte com projeto diferenciado e infraestrutura de lazer completa.
Padrão Normal✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.7 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (2 quartos, igual ao avaliando) e área de 70 m² (-5 m² em relação aos 75 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Normal, compatível com o padrão do avaliando. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 5.048/m² (-40,8 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 1,43 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento com sala de estar e jantar integradas, apresentando piso em taco/assoalho de madeira escura em bom estado de conservação, paredes pintadas em cores distintas (branco e amarelo ocre), teto sem sancas ou molduras, esquadrias em alumínio simples com vidro comum, portas internas em madeira padrão e iluminação por pendentes e plafons de linha básica. Os acabamentos gerais são compatíveis com o padrão normal, sem elementos de luxo ou de baixa qualidade predominantes, configurando imóvel residencial de médio padrão construtivo, adequado à faixa de mercado intermediária.
Padrão Simples✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.7 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (2 quartos, igual ao avaliando) e área de 60 m² (-15 m² em relação aos 75 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Simples, compatível com o padrão do avaliando. Por situar-se em padrão construtivo Simples (distinto do avaliando Normal), aplicou-se fator de padrão construtivo de 1.191 sobre o preço unitário, levando-o à equivalência tipológica. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 7.385/m² (-13,3 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 0,47 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento de 60m² com dois quartos, localizado em edifício de múltiplos andares com vista panorâmica da cidade. Os ambientes sociais (sala de estar e jantar integradas) apresentam piso em granilite/terraço antigo, paredes com pintura simples sem revestimento especial, forro em laje pintada e iluminação por spots e ventilador de teto de linha popular. Os quartos possuem armários embutidos em madeira maciça (padrão dos anos 1980/90), piso em granilite e janelas com esquadria de alumínio simples com persiana. A cozinha é parcialmente visível nas fotos, com armários em madeira de padrão simples e sem marcenaria planejada contemporânea. Não foram identificadas áreas de lazer coletivo nas imagens. O painel de TV em revestimento amadeirado na sala representa melhoria pontual sem alterar o padrão geral do imóvel, caracterizado como simples, condizente com construção de época sem renovação significativa dos acabamentos.
Padrão Normal✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.8 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (2 quartos, igual ao avaliando) e área de 60 m² (-15 m² em relação aos 75 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Normal, compatível com o padrão do avaliando. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 9.030/m² (+5,9 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 0,21 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento com sala integrada à varanda, piso laminado de madeira nas áreas sociais e quartos, teto com sanca e luminária embutida de padrão médio, paredes pintadas em tom terroso sem revestimentos especiais. A cozinha apresenta armários planejados em MDF branco com portas de vidro, bancada em granito escuro, revestimento de pastilhas de vidro na área de serviço e azulejo branco na cozinha, configurando acabamentos compatíveis com o padrão médio/normal de mercado. Esquadrias de alumínio com vidro simples e gradil metálico na varanda. O imóvel situa-se em edifício de padrão construtivo normal, sem elementos de luxo ou de baixo padrão que destoem significativamente do conjunto.
Padrão Normal✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.8 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (3 quartos, +1 em relação ao avaliando) e área de 75 m² (+0 m² em relação aos 75 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Normal, compatível com o padrão do avaliando. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 7.620/m² (-10,6 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 0,37 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento de padrão normal, com área privativa de 75m² e três dormitórios. Os acabamentos internos apresentam piso laminado de madeira em todos os ambientes, sanca de gesso com moldura em sala e corredores, paredes pintadas em cores neutras e janelas com veneziana de alumínio. A sala de estar e jantar é integrada, com acesso a varanda. Os quartos contam com armários embutidos de MDF com portas em espelho. O banheiro apresenta revestimento cerâmico padrão com detalhes em pastilha, box de vidro temperado, cuba de embutir e gabinete. A cozinha não foi fotografada, mas os demais ambientes são compatíveis com empreendimento de construtora de médio porte, projeto funcional sem arquitetura diferenciada, tipicamente enquadrado no segmento econômico-médio do mercado.
Padrão Normal✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.8 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (2 quartos, igual ao avaliando) e área de 60 m² (-15 m² em relação aos 75 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Normal, compatível com o padrão do avaliando. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 5.106/m² (-40,1 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 1,40 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento de 60m² com 2 quartos localizado na Avenida Vila Ema, apresentando padrão construtivo normal. Os ambientes revelam piso cerâmico de formato médio nas áreas sociais e piso vinílico/laminado nos quartos, paredes pintadas em cores neutras com sanca de gesso e moldura de teto nas salas, e papel de parede decorativo em um dos dormitórios. As esquadrias são de alumínio branco com venezianas, compatíveis com o padrão médio. O imóvel não apresenta mobiliário planejado instalado, sendo observado apenas móvel solto de MDF em um dos quartos. O acabamento geral é condizente com construtoras de médio porte, sem elementos de luxo ou itens de linha popular extrema, posicionando-se adequadamente na faixa de padrão normal conforme NBR 14.653.
Padrão Normal✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.9 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (2 quartos, igual ao avaliando) e área de 86 m² (+11 m² em relação aos 75 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Normal, compatível com o padrão do avaliando. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 12.562/m² (+47,4 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 1,66 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento de padrão normal, com sala de estar integrada à varanda e à cozinha americana, apresentando marcenaria planejada em MDF com painel de TV em madeirado, bancada em granito escuro na cozinha, armários brancos superiores e inferiores planejados, piso em porcelanato claro de formato convencional em toda a unidade, paredes em pintura branca sem revestimentos especiais, janelas com esquadrias de alumínio e varanda com guarda-corpo metálico. Os dormitórios revelam ambientes de dimensões compactas, compatíveis com apartamentos de médio padrão. O conjunto dos acabamentos e a tipologia construtiva são condizentes com empreendimentos de construtoras de médio porte, sem elementos de luxo ou de padrão simples, enquadrando-se adequadamente na classificação normal (médio padrão) conforme NBR 14.653.
Padrão Normal✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 2.0 km do imóvel avaliando (anel 2–3 km), com tipologia compatível (2 quartos, igual ao avaliando) e área de 80 m² (+5 m² em relação aos 75 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Normal, compatível com o padrão do avaliando. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 7.031/m² (-17,5 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 0,61 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento de dois quartos com aproximadamente 80 m², localizado na Rua Baguassu, apresentando padrão construtivo normal. Os ambientes sociais — sala de jantar e sala de estar integradas — possuem piso em cerâmica de médio formato (padrão entre simples e normal), paredes com tinta e papel de parede decorativo em uma das faces, sancas em gesso e rodateto, configurando acabamento condizente com o padrão médio do mercado. A esquadria da varanda é em alumínio com vidro, porta de entrada em madeira lisa padrão, e iluminação por pendentes simples. O imóvel demonstra conservação adequada e personalização decorativa pelo proprietário (papel de parede, porta de correr tipo barn door), sem, contudo, elevar o padrão construtivo original para alto padrão. Não foram identificados elementos de lazer coletivo ou acabamentos nobres nas áreas visíveis.
