Você vê o laudo criado por Arquiteto CAU, Corretor CRECI, Advogado OAB e Avaliador CNAI antes de pagar e só desbloqueia os valores se gostar do trabalho.
PTAM Automático · NBR 14.653
PTAM completo conforme NBR 14.653 — 3 métodos disponíveis (Comparativo, Evolutivo e Capitalização da Renda), com comparáveis reais e análise de fotos por IA. Você vê o laudo criado por Arquiteto CAU, Corretor CRECI, Advogado OAB e Avaliador CNAI antes de pagar e só desbloqueia os valores se gostar do trabalho.
✓ Vê antes de pagar · ✓ Reembolso 7 dias · ✓ Sem cartão pra começar
*6 minutos é o tempo médio para corretor já cadastrado, preenchendo só os dados do imóvel
Do preenchimento ao PDF — PTAM conforme a NBR 14.653.
Pra que serve o laudo?
O PTAM — Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica — é o documento oficial que responde essa pergunta com método, fundamentação e responsabilidade técnica de quem assina. É a forma séria de provar o valor de um imóvel, em vez de chutar.
Segue a ABNT NBR 14.653— a norma brasileira de avaliação de bens — e é aceito por bancos, cartórios, juízes, peritos e auditores. Não é "sugestão de preço": tem metodologia auditável e CRECI do responsável.
Você precisa de um PTAM quando…
Financiamento
Banco precisa do laudo pra liberar crédito imobiliário.
Inventário e partilha
Define o valor do imóvel pro cálculo do ITCMD e divisão entre herdeiros.
Divórcio
Base pra meação ou compensação na separação de bens.
Processo judicial
Penhora, alienação fiduciária, leilão, embargo. Laudo embasa o pedido.
Venda ou compra
Justifica o preço pedido, ou aponta o teto pra ofertar com segurança.
Balanço contábil
Atualização de valor patrimonial pra balanço (CPC 28).
Cada tipo de imóvel pede um método (ou uma combinação). A Avaliaz escolhe o aplicável no seu caso automaticamente — você vê todos no laudo, com o cálculo passo a passo.
NBR 14.653-2 · §8.2.1
Quando usar: Apartamento, casa, sala em mercado com bastantes anúncios.
Como funciona: Procuramos imóveis parecidos com o seu sendo anunciados agora na vizinhança, aplicamos os fatores de homogeneização da norma (oferta, área, padrão, fonte) e saneamos com Chauvenet pra remover comparáveis fora da curva.
NBR 14.653-2 · §8.2.2
Quando usar: Cidade pequena, imóvel atípico, sem comparáveis suficientes pra fazer o Comparativo.
Como funciona: Calculamos o valor do terreno (a partir de ITBI/IPTU) e somamos o valor da construção (CUB SINDUSCON × área × padrão), aplicando a depreciação Ross-Heidecke pela idade e estado de conservação. Funciona em qualquer município do Brasil.
NBR 14.653-2 · §8.2.4
Quando usar: Imóvel de investimento — loja, sala comercial, kit alugado, galpão.
Como funciona: Estimamos o aluguel mensal compatível com a região e dividimos pelo cap rate de mercado (taxa de retorno típica do segmento naquele bairro). O resultado é o quanto o imóvel vale enquanto fonte de renda.
E quando combinar? Imóvel atípico de alto padrão ganha Comparativo + Evolutivo no mesmo laudo. Sala comercial em região com poucos anúncios pede Evolutivo + Renda. Cada combinação aumenta o grau de fundamentação — e o laudo defende sozinho num auditor cético.
Exemplos reais · anonimizados conforme LGPD
3 métodos da NBR 14.653-2 em casos reais. Anonimização total de dados pessoais do solicitante e do imóvel.
Apartamento de 75 m². 18 comparáveis selecionados de 114 brutos, 5 portais consultados, valor com homogeneização NBR 14.653.
Apartamento de 75 m², 20 anos. Análise IA das fotos definiu padrão construtivo + estado Ross-Heidecke. CUB SINDUSCON + depreciação + Fator de Comercialização.
Loja comercial alugada por R$ 9.000/mês. Renda anual líquida (após vacância + inadimplência) capitalizada pela taxa de mercado da região (cap rate local).
30 segundos. Sem cartão pra começar. Vê o laudo (mascarado) antes de decidir pagar.
5 telas curtas: endereço, características, fotos do WhatsApp e finalidade. Dá pra fazer no celular.
Buscamos os comparáveis na região, analisamos cada foto e validamos os documentos.
Conforme NBR 14.653, com seu nome, CRECI e responsabilidade técnica. Recebe por e-mail e na sua conta.
PDF profissional — capa, mapa, comparáveis, cálculo. Você assina e apresenta no banco, cartório ou venda direta.
$ Quem usa o Avaliaz
O laudo NBR 14.653 é o mesmo. O que muda é quem assina, o que vai no PDF e como o resultado é usado. Escolha o seu pra continuar:
Corretor
Emite PTAM em 6 min com seu CRECI no PDF. Pra reunião com proprietário, ranking de comparáveis em mão.
Ver tudo pra corretor →Imobiliária
3+ corretores na mesma conta. Marca da imobiliária no cabeçalho. Padroniza captação e oferta.
Ver tudo pra imobiliária →Arquiteto
PTAM assinado com seu CAU. Aceito em SFH/SBPE, perícia judicial, projeto pré-compra, habite-se.
Ver tudo pra arquiteto →Engenheiro
PTAM assinado com seu CREA. Aceito em SFH/SBPE/PMCMV, perícia, vistoria estrutural. Pipeline + sua ART.
Ver tudo pra engenheiro →Proprietário
Comprar com segurança, vender bem, partilhar. 130 anúncios analisados, 10 comparáveis no seu bairro.
Ver tudo pra proprietário →Advogado
Assinado por profissional com 4 registros (OAB + CRECI + CAU + CNAI). Prova material em ação judicial.
Ver tudo pra advogado →Empresa
Avaliação patrimonial pra fusão, aporte, garantia, revisão de aluguel. Pra contábil CPC 46, ver AVJ.
Ver tudo pra empresa →Sub-produto
Precisa de Avaliação a Valor Justo (CPC 46 / IFRS 13) pra divulgação contábil? Ver AVJ →
Não é template genérico — é PTAM pronto pra defender no banco.
Padrão NBR 14.653 — a mesma norma que avaliadores certificados usam. Banco e cartório reconhecem (depende da assinatura do corretor responsável).
Comparativo Direto (apto/casa em mercado ativo), Evolutivo (imóveis atípicos — terreno + CUB + depreciação) e Capitalização da Renda (lojas, salas, investimentos). Rodam em paralelo e aparecem juntos no laudo.
Buscamos automaticamente em portais públicos. Nada inventado, nada genérico. Você vê cada link e endereço no laudo.
Nossa IA classifica padrão construtivo e estado de conservação Ross-Heidecke a partir das fotos. Vale pra Comparativa e pro Evolutivo — sem auto-classificação errada.
Comparativo: fatores NBR + Chauvenet. Evolutivo: CUB SINDUSCON + matriz CPS-SP. Renda: cap rate regional. Auditor do banco ou perito vê tudo passo a passo.
Capa, dados, mapa, comparáveis, cálculo, anexos. Você baixa, assina e manda pro cliente, banco ou cartório.
Veja laudos gerados pela plataforma.
Casos reais com dados pessoais, endereço exato e fotos do imóvel removidos. Mantivemos a metodologia, o funil de pesquisa e o indicativo de valor — exatamente como aparece no PDF que você assina.
AVA-22012
Barra da Tijuca · Rio de Janeiro/RJ
103 brutos → 93 únicos → 49 conformes → 6 selecionados
5 portais consultados · NBR 14.653
Dados pessoais anonimizados conforme LGPD
AVA-22022
Vila Prudente · São Paulo/SP
114 brutos → 106 únicos → 39 conformes → 18 selecionados
5 portais consultados · NBR 14.653
Dados pessoais anonimizados conforme LGPD
AVA-22016
Tijuca · Rio de Janeiro/RJ
72 brutos → 54 únicos → 28 conformes → 13 selecionados
5 portais consultados · NBR 14.653
Dados pessoais anonimizados conforme LGPD
Cada laudo passa pela equipe Maneco Gomes.
A IA acelera o trabalho técnico — mas a responsabilidade pelo padrão é de quem entende dos quatro lados do mercado: projeto, direito, mercado e avaliação.
Fundador da Avaliaz · 15+ anos no mercado imobiliário do Rio de Janeiro
CNPJ 06.973.104/0001-69
O que isso muda pra você: a metodologia, os parâmetros NBR e os critérios de homogeneização foram desenhados por quem responde tecnicamente e juridicamente pelos próprios laudos. Você assina sabendo que a base do PTAM é defensável.
1 dia útil de trabalho técnico em 6 minutos.
Tempo é o ativo mais escasso de quem fecha negócio. A Avaliaz devolve o seu.
Tempo recuperado
10h
de trabalho técnico
Pesquisa em portais (3h) + validação visual e saneamento (2h) + homogeneização e cálculo (2h) + diagramação do laudo (3h) — tudo automatizado.
Custo evitado
R$ 2.350
vs avaliador terceirizado
Avaliador certificado independente cobra entre R$ 800,00 a R$ 2500,00 por PTAM. Aqui sai por R$ 150,00, com sua assinatura e CRECI no laudo.
Prazo recuperado
2 dias
úteis de retorno ao cliente
PTAM tradicional leva de 2 a 5 dias úteis. Aqui sai em 6 minutos — você fecha negócio antes do concorrente, cliente recebe a resposta na hora.
| Etapa | Tempo manual | Avaliaz |
|---|---|---|
| Pesquisa em ZAP, VivaReal, Imovelweb, Loft, QuintoAndar | 2–4 h | instantâneo |
| Validação visual de fotos e padrão construtivo | 2–3 h | automatizado |
| Homogeneização NBR 14.653 + saneamento Chauvenet | 1–2 h | instantâneo |
| Diagramação do laudo (capa, mapa, tabelas, cálculo) | 2–3 h | automatizado |
| Total por laudo | 8–12 h | 6 min |
Estimativas conservadoras baseadas em PTAM tradicional realizado por corretor sênior com Excel + portais manuais. Tempo médio observado em produção: cerca de 6 minutos do envio dos dados ao PDF disponível.
$ Preços
Pay-per-use. PIX confirmado libera o laudo. Sem cartão, sem mensalidade, sem compromisso.
Corretor · Imobiliária
Proprietário · Empresa
Advogado · AVJ
Detalhamento por método
PIX confirmado libera o laudo. Sem cartão. Sem mensalidade. Sem compromisso.
Volumes maiores (50+ laudos/mês, white-label, banco/construtora) — fale com a Aria.
A norma é a mesma usada por avaliadores há décadas — só que automatizada e acessível.
Caso real em produção
Apartamento de 133 m² na Tijuca, Rio de Janeiro. PTAM completo gerado pelo pipeline: 72 anúncios brutos, 13 comparáveis selecionados após homogeneização NBR + Chauvenet, valor calculado de R$ 721.708.
Pedido AVA-22016 · ver laudo completo anonimizado →
O laudo aparece completo na tela com valores mascarados. Você vê os comparáveis, o mapa, a fundamentação NBR — tudo. R$ 150,00 PIX desbloqueia valores e endereços.
Ver minha primeira avaliação →Decisões judiciais, normas NBR, índices de mercado e perícia — por persona.
Novas incidências tributárias sem norma contábil consolidada exigem atenção redobrada na formação do valor de mercado em laudos NBR 14.653.
LC 227/2026 impõe patrimônio líquido a mercado como piso do ITCMD em quotas. Entenda o risco constitucional para inventários e doações.
Turmas de Direito Público do STJ divergem na aplicação do art. 62 do Código Florestal em APPs de reservatórios — veja o impacto em avaliações e perícias.
Sim. O nome, CRECI e responsabilidade técnica são seus. A IA faz o trabalho pesado de pesquisa, análise visual e cálculo — você revisa, assina e entrega.
Atendemos todo o Brasil. Ao informar o endereço, o sistema verifica em tempo real se existem comparáveis suficientes na região para atender a NBR 14.653. Se houver, oferecemos os três métodos de avaliação (Comparativo Direto, Evolutivo e Capitalização da Renda). Se não houver comparáveis o bastante, o sistema avisa e libera o método Evolutivo — que pode ser aplicado em qualquer município, pois calcula o valor a partir do terreno (CUB, ITBI, IPTU) e da benfeitoria depreciada, sem depender de anúncios da vizinhança.
Cerca de 6 minutos do envio dos dados ao PDF na sua mão. Em pico pode chegar a 10. Você recebe por e-mail e baixa direto na sua conta.
Você pede revisão em até 7 dias, escrevendo o motivo (comparável fora da média, fator que não bateu, foto interpretada errada, etc). A equipe analisa e responde em até 24h. Sem custo extra.
PIX. QR aparece na hora; a confirmação é automática. Após o PIX cair, o laudo é liberado para download.
O PTAM segue a NBR 14.653-2 — a mesma norma que avaliadores certificados usam. A aceitação depende da assinatura do corretor responsável e da política de cada instituição. Vale confirmar com o banco ou cartório antes.
Pode. Não tem assinatura nem fidelidade. Você paga por laudo emitido. Os laudos antigos continuam disponíveis na sua conta pra baixar.
Você pode pedir reembolso integral em até 7 dias corridos a contar do pagamento — seja por arrependimento (CDC art. 49) ou por erro técnico no laudo que a equipe não conseguiu corrigir. O estorno cai via PIX em até 5 dias úteis depois da aprovação. Detalhes e exceções estão nos Termos de Uso.
PTAM
30s pra cadastrar. 6min pro laudo aparecer mascarado. R$ 150,00 PIX desbloqueia valores e endereços — só se quiser. Reembolso garantido em 7 dias (ver termos).
Avaliar um imóvel →Quer falar antes? Fale com a Aria no WhatsApp →
