Você vê a avaliação antes de pagar!
Laudo assinado por Arquiteto, Corretor, Avaliador e Advogado — você só desbloqueia os valores se gostar do trabalho.
Pra que serve o laudo?
O PTAM — Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica — é o documento oficial que responde essa pergunta com método, fundamentação e responsabilidade técnica de quem assina. É a forma séria de provar o valor de um imóvel, em vez de chutar.
Segue a ABNT NBR 14.653— a norma brasileira de avaliação de bens — e é aceito por bancos, cartórios, juízes, peritos e auditores. Não é "sugestão de preço": tem metodologia auditável e CRECI do responsável.
Você precisa de um PTAM quando…
Financiamento
Banco precisa do laudo pra liberar crédito imobiliário.
Inventário e partilha
Define o valor do imóvel pro cálculo do ITCMD e divisão entre herdeiros.
Divórcio
Base pra meação ou compensação na separação de bens.
Processo judicial
Penhora, alienação fiduciária, leilão, embargo. Laudo embasa o pedido.
Venda ou compra
Justifica o preço pedido, ou aponta o teto pra ofertar com segurança.
Balanço contábil
Atualização de valor patrimonial pra balanço (CPC 28).
Cada tipo de imóvel pede um método (ou uma combinação). A Avaliaz escolhe o aplicável no seu caso automaticamente — você vê todos no laudo, com o cálculo passo a passo.
NBR 14.653-2 · §8.2.1
Quando usar: Apartamento, casa, sala em mercado com bastantes anúncios.
Como funciona: Procuramos imóveis parecidos com o seu sendo anunciados agora na vizinhança, aplicamos os fatores de homogeneização da norma (oferta, área, padrão, fonte) e saneamos com Chauvenet pra remover comparáveis fora da curva.
NBR 14.653-2 · §8.2.3
Quando usar: Cidade pequena, imóvel atípico, sem comparáveis suficientes pra fazer o Comparativo.
Como funciona: Calculamos o valor do terreno (a partir de ITBI/IPTU) e somamos o valor da construção (CUB SINDUSCON × área × padrão), aplicando a depreciação Ross-Heidecke pela idade e estado de conservação. Funciona em qualquer município do Brasil.
NBR 14.653-2 · §8.2.4
Quando usar: Imóvel de investimento — loja, sala comercial, kit alugado, galpão.
Como funciona: Estimamos o aluguel mensal compatível com a região e dividimos pelo cap rate de mercado (taxa de retorno típica do segmento naquele bairro). O resultado é o quanto o imóvel vale enquanto fonte de renda.
E quando combinar? Imóvel atípico de alto padrão ganha Comparativo + Evolutivo no mesmo laudo. Sala comercial em região com poucos anúncios pede Evolutivo + Renda. Cada combinação aumenta o grau de fundamentação — e o laudo defende sozinho num auditor cético.
PTAM Automático · NBR 14.653
A Avaliaz faz a parte pesada da avaliação — pesquisa de comparáveis reais, estatística da NBR 14.653, análise de fotos por IA e redação do laudo. Você revisa, assina e entrega. Corretor, arquiteto, engenheiro ou advogado: seu dia volta pra você.
A partir de R$ 150,00 — e você vê o laudo pronto antes de pagar.
✓ Vê antes de pagar · ✓ Reembolso 7 dias · ✓ Sem cartão pra começar
*Tempo médio medido em produção, do envio dos dados do imóvel ao PDF disponível. O cadastro leva ~30 segundos.
Novo · Impugnação
Verifique se a avaliação da contraparte está dentro ou fora das normas. Use nosso laudo pra impugnar avaliações.
Fazer Raio-X grátisAgilidade não é promessa — é o relógio. Assim é atender um pedido de avaliação sem perder o dia:
O cliente pede a avaliação
Ligação de 3 minutos — endereço, finalidade, fotos pelo WhatsApp.
Você preenche os 5 passos
Do celular mesmo. O cadastro leva menos que um café.
O laudo fica pronto
Comparáveis reais, estatística NBR, fotos analisadas — você vê tudo antes de pagar.
Você revisa e assina
O laudo é seu: seu nome, seu registro, seu cliente.
O cliente recebe o PDF
Antes do almoço. No fluxo tradicional, isso levaria dias.
O mesmo pedido no fluxo tradicional: pesquisa manual de comparáveis, planilha, redação no Word, diagramação, fila do avaliador — 2 a 7 dias.
Fazer meu laudo em minutos →Outro fluxo · Impugnação
Recebeu uma avaliação que te prejudica? A resposta técnica também é no relógio — não em semanas:
O laudo adversário chega
Perícia, avaliação de banco ou da outra parte — o PDF que te prejudica.
Você sobe o PDF no Raio-X
Grátis: os 13 requisitos da NBR 14.653 verificados automaticamente.
O semáforo acende
Verde, amarelo ou vermelho, requisito por requisito — com a chance real de impugnação.
Você destrava o parecer
R$ 150 na hora, com contas refeitas e páginas citadas — ou revisado e assinado (ICP-Brasil) em até 48h.
Pronto pra protocolar
Parecer + laudo anexado com hash em cada página. Minuta white-label pro advogado, se quiser.
O caminho tradicional: procurar um assistente técnico disponível, pagar alguns milhares de reais, encarar a fila com o prazo processual correndo — 2 a 4 semanas.
Fazer o Raio-X grátis →Exemplos reais · anonimizados conforme LGPD
3 métodos da NBR 14.653-2 em casos reais. Anonimização total de dados pessoais do solicitante e do imóvel.
Apartamento de 75 m². 18 comparáveis selecionados de 114 brutos, 5 portais consultados, valor com homogeneização NBR 14.653.
Apartamento de 75 m², 20 anos. Análise IA das fotos definiu padrão construtivo + estado Ross-Heidecke. CUB SINDUSCON + depreciação + Fator de Comercialização.
Loja comercial alugada por R$ 9.000/mês. Renda anual líquida (após vacância + inadimplência) capitalizada pela taxa de mercado da região (cap rate local).
No tempo em que você fazia um laudo, agora entrega a semana inteira.
Um laudo manual consome um dia de trabalho. Com a parte pesada automatizada, o seu limite deixa de ser o relógio: cada pedido novo é só mais uma revisão e uma assinatura — não mais um dia perdido em planilha.
volume sem contratar ninguém
Quem responde primeiro, fecha primeiro
Cliente quente não espera uma semana. Mandar o laudo no mesmo dia muda a conversa: você vira a referência técnica da negociação enquanto a concorrência ainda está pesquisando comparável.
Seu preço, sua margem
Você continua cobrando o seu valor pelo laudo assinado. O custo da Avaliaz começa em R$ 150,00 — a diferença é margem sua, multiplicada pelo volume que o tempo devolvido permite.
Profissional entra com o registro (CRECI, CAU, OAB); proprietário, só com CPF. Sem cartão pra começar. Vê o laudo (mascarado) antes de decidir pagar.
5 telas curtas: endereço, características, fotos do WhatsApp e finalidade. Dá pra fazer no celular.
Buscamos os comparáveis na região, analisamos cada foto e validamos os documentos.
Conforme NBR 14.653, com a responsabilidade técnica de quem assina — você, profissional, ou o avaliador do Avaliaz. Recebe por e-mail e na sua conta.
PDF profissional — capa, mapa, comparáveis, cálculo. Vale pra banco, cartório, processo judicial ou negociação direta.
Quem usa o Avaliaz
O laudo NBR 14.653 é o mesmo. O que muda é quem assina, o que vai no PDF e como o resultado é usado. Escolha o seu pra continuar:
Corretor
Emite PTAM em minutos com seu CRECI no PDF. Pra reunião com proprietário, ranking de comparáveis em mão.
Ver tudo pra corretor →Imobiliária
3+ corretores na mesma conta. Marca da imobiliária no cabeçalho. Padroniza captação e oferta.
Ver tudo pra imobiliária →Arquiteto
PTAM assinado com seu CAU. Aceito em SFH/SBPE, perícia judicial, projeto pré-compra, habite-se.
Ver tudo pra arquiteto →Engenheiro
PTAM assinado com seu CREA. Aceito em SFH/SBPE/PMCMV, perícia, vistoria estrutural. Pipeline + sua ART.
Ver tudo pra engenheiro →Proprietário
Comprar com segurança, vender bem, partilhar. 130 anúncios analisados, 10 comparáveis no seu bairro.
Ver tudo pra proprietário →Advogado
Assinado por profissional com 4 registros (OAB + CRECI + CAU + CNAI). Prova material em ação judicial.
Ver tudo pra advogado →Empresa
Avaliação patrimonial pra fusão, aporte, garantia, revisão de aluguel. Pra contábil CPC 46, ver AVJ.
Ver tudo pra empresa →Avaliador Imobiliário
Avaliador CNAI: o pipeline faz pesquisa, homogeneização e estatística NBR em minutos — você confere, ajusta e assina. Entrega no mesmo dia.
Ver o pipeline por dentro →Sub-produto
Precisa de Avaliação a Valor Justo (CPC 46 / IFRS 13) pra divulgação contábil? Ver AVJ →
Não é template genérico — é PTAM pronto pra defender no banco.
Padrão NBR 14.653 — a mesma norma que avaliadores certificados usam. Banco e cartório reconhecem (depende da assinatura do corretor responsável).
Comparativo Direto (apto/casa em mercado ativo), Evolutivo (imóveis atípicos — terreno + CUB + depreciação) e Capitalização da Renda (lojas, salas, investimentos). Rodam em paralelo e aparecem juntos no laudo.
Buscamos automaticamente em portais públicos. Nada inventado, nada genérico. Você vê cada link e endereço no laudo.
Nossa IA classifica padrão construtivo e estado de conservação Ross-Heidecke a partir das fotos. Vale pra Comparativa e pro Evolutivo — sem auto-classificação errada.
Comparativo: fatores NBR + Chauvenet. Evolutivo: CUB SINDUSCON + matriz CPS-SP. Renda: cap rate regional. Auditor do banco ou perito vê tudo passo a passo.
Capa, dados, mapa, comparáveis, cálculo, anexos. Baixa e apresenta ao banco, cartório ou comprador — com a assinatura que o seu caso exigir.
Cada laudo passa pela equipe Maneco Gomes.
A IA acelera o trabalho técnico — mas a responsabilidade pelo padrão é de quem entende dos quatro lados do mercado: projeto, direito, mercado e avaliação.
Fundador da Avaliaz · 15+ anos no mercado imobiliário do Rio de Janeiro
CNPJ 06.973.104/0001-69
O que isso muda pra você: a metodologia, os parâmetros NBR e os critérios de homogeneização foram desenhados por quem responde tecnicamente e juridicamente pelos próprios laudos. Você assina sabendo que a base do PTAM é defensável.
| Etapa | Tempo manual | Avaliaz |
|---|---|---|
| Pesquisa em ZAP, VivaReal, Imovelweb, Loft, QuintoAndar | 2–4 h | instantâneo |
| Validação visual de fotos e padrão construtivo | 2–3 h | automatizado |
| Homogeneização NBR 14.653 + saneamento Chauvenet | 1–2 h | instantâneo |
| Diagramação do laudo (capa, mapa, tabelas, cálculo) | 2–3 h | automatizado |
| Total por laudo | 8–12 h | Minutos |
| Custo do laudo | R$ 800,00 a R$ 2.500,00 | a partir de R$ 150,00 |
Estimativas conservadoras baseadas em PTAM tradicional realizado por corretor sênior com Excel + portais manuais. Tempo médio observado em produção: poucos minutos do envio dos dados ao PDF disponível.
Preços
Pay-per-use. PIX ou cartão libera o laudo. Sem mensalidade, sem compromisso.
Corretor · Imobiliária
Proprietário · Empresa
Advogado · AVJ
Detalhamento por método
PIX ou cartão libera o laudo. Sem mensalidade. Sem compromisso.
Volumes maiores (50+ laudos/mês, white-label, banco/construtora) — fale com a Aria.
A norma é a mesma usada por avaliadores há décadas — só que automatizada e acessível.
Caso real em produção
Apartamento de 133 m² na Tijuca, Rio de Janeiro. PTAM completo gerado pelo pipeline: 72 anúncios brutos, 13 comparáveis selecionados após homogeneização NBR + Chauvenet, valor calculado de R$ 721.708.
Pedido AVA-22016 · ver laudo completo anonimizado →
O laudo aparece completo na tela com valores mascarados. Você vê os comparáveis, o mapa, a fundamentação NBR — tudo. R$ 150,00 PIX desbloqueia valores e endereços.
Ver minha primeira avaliação →Decisões judiciais, normas NBR, índices de mercado e perícia — por persona.
Secovi-SP debate limites urbanos e rurais; saiba como aplicar NBR 14.653-3 em áreas de transição e expansão territorial.
Evento em Campinas debateu incertezas fiscais no setor imobiliário e reflexos práticos na formação de valor de ativos para PTAM.
BTG Pactual e Secovi-SP debatem cenário fiscal e efeitos da Selic sobre o mercado imobiliário e metodologias de avaliação.
Sim. O nome, CRECI e responsabilidade técnica são seus. A IA faz o trabalho pesado de pesquisa, análise visual e cálculo — você revisa, assina e entrega.
Atendemos todo o Brasil. Ao informar o endereço, o sistema verifica em tempo real se existem comparáveis suficientes na região para atender a NBR 14.653. Se houver, oferecemos os três métodos de avaliação (Comparativo Direto, Evolutivo e Capitalização da Renda). Se não houver comparáveis o bastante, o sistema avisa e libera o método Evolutivo — que pode ser aplicado em qualquer município, pois calcula o valor a partir do terreno (CUB, ITBI, IPTU) e da benfeitoria depreciada, sem depender de anúncios da vizinhança.
Cerca de minutos do envio dos dados ao PDF na sua mão. Em pico pode chegar a 10. Você recebe por e-mail e baixa direto na sua conta.
Você pede revisão em até 7 dias, escrevendo o motivo (comparável fora da média, fator que não bateu, foto interpretada errada, etc). A equipe analisa e responde em até 24h. Sem custo extra.
PIX. QR aparece na hora; a confirmação é automática. Após o PIX cair, o laudo é liberado para download.
O PTAM segue a NBR 14.653-2 — a mesma norma que avaliadores certificados usam. A aceitação depende da assinatura do corretor responsável e da política de cada instituição. Vale confirmar com o banco ou cartório antes.
Pode. Não tem assinatura nem fidelidade. Você paga por laudo emitido. Os laudos antigos continuam disponíveis na sua conta pra baixar.
Você pode pedir reembolso integral em até 7 dias corridos a contar do pagamento — seja por arrependimento (CDC art. 49) ou por erro técnico no laudo que a equipe não conseguiu corrigir. O estorno cai via PIX em até 5 dias úteis depois da aprovação. Detalhes e exceções estão nos Termos de Uso.
PTAM
30s pra cadastrar. Minutos pro laudo aparecer mascarado. R$ 150,00 PIX desbloqueia valores e endereços — só se quiser. Reembolso garantido em 7 dias (ver termos).
Avaliar um imóvel →Quer falar antes? Fale com a Aria no WhatsApp →
