Secovi-SP divulga indicadores do mercado imobiliário paulista no 1º trimestre
Lead: O Secovi-SP realizou evento on-line para divulgação dos indicadores do setor imobiliário referentes ao 1º trimestre do ano, com foco nos principais polos econômicos do estado de São Paulo. As análises foram conduzidas por Frederico Marcondes Cesar, Ely Wertheim, Celso Petrucci e Marcos Kahtalian, reunindo dados estratégicos sobre absorção, lançamentos e precificação residencial e comercial.
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Indicadores de referência para laudos — comparativo de contexto
| Indicador | Referência | Aplicação em PTAM | |---|---|---| | CUB-SP (custo unitário básico) | Divulgado mensalmente pelo Secovi-SP | Método Evolutivo — custo de reprodução | | INCC (Índice Nacional da Construção Civil) | FGV — apuração mensal | Atualização de contratos e valores de obra | | FipeZAP (preço de venda/locação) | Fipe — apuração mensal | Método Comparativo Direto — calibração de amostra | | Absorção de lançamentos (Q1) | Secovi-SP — trimestral | Análise de liquidez e fator de comercialização |
> Os dados definitivos do 1º trimestre serão disponibilizados pelo Secovi-SP após consolidação. Consulte o boletim oficial para valores exatos antes de inserir em laudo.
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Análise técnica — aplicação na NBR 14.653
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (NBR 14.653-2, item 8.2): Os indicadores de absorção e volume de lançamentos divulgados pelo Secovi-SP funcionam como balizadores para a homogeneização de amostras. Ao compor a planilha de pesquisa de mercado, o avaliador deve verificar se o imóvel avaliando está inserido em um polo econômico com comportamento alinhado ou destoante da média estadual — o que justifica a aplicação de fatores de oferta e liquidez distintos entre subzonas metropolitanas e municípios do interior paulista.
Método Evolutivo (NBR 14.653-2, item 8.3): Para imóveis com componente de benfeitoria relevante, o CUB divulgado pelo Secovi-SP é o insumo primário para estimar o custo de reprodução das edificações. Exemplo prático: um galpão logístico com área construída de 2.400 m² avaliado pelo padrão Galpão Industrial (GI) deve ter seu custo de reprodução calculado com o CUB do mês de referência do laudo, com depreciação calculada pelo método de Ross-Heidecke conforme estado de conservação verificado in loco.
Análise de conjuntura e fator de comercialização: Os dados estratégicos apresentados no evento — incluindo velocidade de vendas e estoque disponível por polo econômico — subsidiam a estimativa do fator de comercialização (FC) previsto na NBR 14.653-1. Em mercados com alta absorção, o FC tende a se aproximar de 1,0; em mercados com estoque elevado e baixa liquidez, aplica-se desconto fundamentado nos dados setoriais, devidamente citado como fonte no campo de embasamento do laudo.