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Avaliar imóvel

Para advogado · desapropriação

Nós geramos a avaliação assinada por Arquiteto, Corretor, Advogado e Avaliador que você recebe em minutos.

Um avaliador leva dias pra entregar um laudo. Aqui você sobe os documentos do imóvel e as fotos — e recebe o laudo pronto, dentro da NBR 14.653, em minutos a poucas horas.

Assinado por quem reúne os 4 registros que ninguém mais reúne no Brasil:
OABCRECICAUCNAI
1

Você envia os documentos

Matrícula, IPTU e o que mais tiver do imóvel — com as fotos pelo celular. Só isso.

2

Nós fazemos a avaliação

Aplicamos os 3 métodos da NBR 14.653 e buscamos os comparáveis reais na hora. O trabalho técnico é nosso.

3

Você recebe o laudo pronto

No seu e-mail e WhatsApp, pronto pra instruir o processo. Em minutos a poucas horas — não em dias.

Enviar os documentos do imóvel →

A partir de R$ 425 · laudo assinado pelos 4 registros incluído.

Dois serviços para desapropriação

Produzir a avaliação — ou desmontar a que te prejudica

A mesma casa que faz o laudo conforme a NBR 14.653 é a que reconhece, na hora, onde o laudo da outra parte escorrega. Você usa o que o seu caso precisa — ou os dois juntos.

Serviço 1 · Avaliação

PTAM para desapropriação

Avaliação de imóvel desapropriado pelo Poder Público — contestação de indenização ofertada.

Exemplo · oferta subavaliada do Poder Público

O município oferta indenização baseada em laudo genérico e desatualizado. O PTAM (comparativo + renda, capturando os lucros cessantes do ponto comercial) fundamenta o pedido de indenização justa na ação — a NBR prevê metodologia própria para desapropriação.

Solicitar laudo assinado por Advogado, Arquiteto, Corretor e Avaliador →

A partir de R$ 425 · assinatura inclusa

Serviço 2 · Impugnação

O laudo do Poder Público quase sempre subavalia — e dá pra provar

A indenização ofertada na desapropriação nasce de um laudo oficial frequentemente genérico e desatualizado. Aqui a impugnação é o coração da defesa: o Parecer Técnico demonstra, norma a norma, por que o laudo do ente público não reflete o valor real (inclusive lucros cessantes e fundo de comércio, quando cabíveis), e a contraprova PTAM fixa a indenização justa a pleitear. Sem esse confronto técnico, o proprietário aceita o valor imposto; com ele, negocia ou litiga de igual pra igual.

Exemplo · Indenização sem lucros cessantes

O município ofertou indenização com base num laudo genérico, ignorando o ponto comercial do imóvel. O parecer apontou a ausência de tratamento dos dados e dos lucros cessantes que a NBR 14.653-2 exige; a contraprova (comparativo + renda) fixou a indenização justa a pleitear em juízo.

  • Raio-X grátis — semáforo da NBR 14.653 em ~5 min
  • · Parecer técnico — R$ 150
  • · Parecer assinado (CAU/CRECI/CNAI) — R$ 350
  • · Parecer + minuta de impugnação — R$ 650
Fazer o Raio-X grátis do laudo →

Você só paga se decidir levar adiante

A justa indenização

A oferta do Poder Público quase nunca é a justa indenização

Quando o Estado desapropria — pra uma obra viária, urbanização ou reforma agrária —, a indenização ofertada nasce de um laudo oficial genérico e desatualizado, quase sempre abaixo do valor de mercado. Aceitar essa oferta é abrir mão de dinheiro que a Constituição garante como “justa e prévia indenização” (art. 5º, XXIV). Um PTAM conforme a NBR 14.653-2 — que prevê metodologia específica pra desapropriação, incluindo lucros cessantes e fundo de comércio quando o imóvel tem renda — demonstra, norma a norma, por que a oferta não reflete o valor real e fixa a indenização justa a pleitear. Sem esse confronto técnico, o proprietário aceita o valor imposto; com ele, negocia ou litiga de igual pra igual.

Outro fluxo · Contraprova

Checar o laudo da contraparte é simples

Recebeu uma avaliação que te prejudica no processo? A resposta técnica também é no relógio — não em semanas:

  1. 14:02

    O laudo adversário chega

    Perícia, avaliação de banco ou da outra parte — o PDF que te prejudica.

  2. 14:05

    Você sobe o PDF no Raio-X

    Grátis: os 13 requisitos da NBR 14.653 verificados automaticamente.

  3. 14:10

    O semáforo acende

    Verde, amarelo ou vermelho, requisito por requisito — com a chance real de impugnação.

  4. 14:14

    Você destrava o parecer

    R$ 150 na hora, com contas refeitas e páginas citadas — ou revisado e assinado (ICP-Brasil) em até 48h.

  5. 14:20

    Pronto pra protocolar

    Parecer + laudo anexado com hash em cada página. Minuta white-label pro advogado, se quiser.

O caminho tradicional: procurar um assistente técnico disponível, pagar alguns milhares de reais, encarar a fila com o prazo processual correndo — 2 a 4 semanas.

Fazer o Raio-X grátis →

A técnica por trás do número

Os 3 métodos da NBR 14.653 — com laudo de exemplo

A norma prevê três métodos. O laudo usa o que a finalidade e o imóvel exigem — e diz, por escrito, qual foi usado e com que grau de fundamentação. Veja um exemplo real de cada:

o mais usado

Comparativo de mercado

Compara o imóvel com vendas e ofertas reais de imóveis semelhantes na região, tratadas estatisticamente.

Técnica: Comparáveis reais coletados na hora em 5 portais, homogeneização por fatores e grau de fundamentação declarado (NBR 14.653-2).

📄 Ver laudo de exemplo →

Apartamento · alto padrão

imóvel atípico / rural

Evolutivo (custo)

Quando não há comparáveis suficientes: soma o valor do terreno ao custo de reedificação já depreciado.

Técnica: CUB/SINAPI, fator de comercialização e depreciação Ross-Heidecke — o método de custo da norma.

📄 Ver laudo de exemplo →

Laudo pelo método evolutivo

imóvel que rende aluguel

Renda (capitalização)

Imóvel comercial ou locado: o valor sai da capitalização da renda líquida a uma taxa de mercado.

Técnica: Cap rate local por bairro, renda líquida efetiva e horizonte de análise — o método da renda da norma.

📄 Ver laudo de exemplo →

Laudo pelo método da renda

Veja mais laudos reais

Exemplos gerados pela plataforma — a mesma metodologia e o mesmo PDF que instrui o processo.

Casos reais com dados pessoais, endereço exato e fotos do imóvel removidos. Mantivemos a metodologia, o funil de pesquisa e o indicativo de valor — exatamente como aparece no PDF que você assina.

AVA-22012

Apartamento residencial · alto padrão

Barra da Tijuca · Rio de Janeiro/RJ

Área
133 m²
Quartos
3
Banheiros
3
Vagas
1
Padrão
normal
Conservação
boa
Indicativo de valor
R$ 2.067.124
R$ 15.542/m²

103 brutos → 93 únicos → 49 conformes → 6 selecionados

5 portais consultados · NBR 14.653

📄 Ver laudo completo→

Dados pessoais anonimizados conforme LGPD

AVA-22022

Apartamento residencial · São Paulo

Vila Prudente · São Paulo/SP

Área
75 m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Padrão
normal
Conservação
bom
Indicativo de valor
R$ 639.213
R$ 8.523/m²

114 brutos → 106 únicos → 39 conformes → 18 selecionados

5 portais consultados · NBR 14.653

📄 Ver laudo completo→

Dados pessoais anonimizados conforme LGPD

AVA-22016

Apartamento residencial · 4 quartos

Tijuca · Rio de Janeiro/RJ

Área
133 m²
Quartos
4
Banheiros
3
Vagas
1
Padrão
normal
Conservação
regular
Indicativo de valor
R$ 721.708
R$ 5.426/m²

72 brutos → 54 únicos → 28 conformes → 13 selecionados

5 portais consultados · NBR 14.653

📄 Ver laudo completo→

Dados pessoais anonimizados conforme LGPD

Você vê o laudo inteiro antes de gastar um centavo.

Preencha em ~3 minutos, mande as fotos pelo celular e veja o laudo completo na tela — só os valores ficam borrados. Serviu pro processo? O PIX libera tudo na hora. Não serviu? Não paga. Pagou e discordou do valor? Reembolso em 7 dias, sem discussão.

Você envia os documentos. Nós entregamos o laudo assinado.

1

Você envia

Matrícula, IPTU e as fotos pelo celular. ~3 minutos e acaba a sua parte.

2

Nós avaliamos

Aplicamos os 3 métodos da NBR 14.653. Em minutos o laudo completo aparece na tela — só os valores ficam borrados.

3

Aprovou? Dê o PIX

R$ 425 libera valores e endereços na hora. Não serviu pro processo, não paga.

4

Receba assinado

Por WhatsApp + email, assinado pelos 4 registros (OAB + CRECI + CAU + CNAI) em até 24h úteis.

Solicitar laudo · R$ 425 →

No mercado, um laudo desses custa até R$ 2.500. Aqui sai por R$ 150,00. Como?

Escala.

A plataforma automatiza o trabalho pesado e roda avaliações no país inteiro com o mesmo método rigoroso. O custo por laudo despenca — e eu repasso isso pra você. Mesmo critério de um laudo de milhares de reais, por uma fração do preço.

No mercado

R$ 2.500

Sem assinatura

R$ 150,00

Assinado

R$ 350,00

Rigorosamente dentro da norma. Não é estimativa de internet.

✓

NBR 14.653-2 (ABNT)

O padrão exigido por bancos, cartórios e órgãos públicos.

✓

3 métodos

Comparativo de mercado, evolutivo e renda — conforme a finalidade.

✓

Comparáveis reais

Coletados na hora, não médias genéricas de portal.

✓

Grau de fundamentação

Declarado no laudo: você sabe a força técnica do número.

✓

Finalidade no PDF

Inventário, ITCMD, partilha, desapropriação, usucapião — citada no documento.

Quem assina o laudo

Luis Manuel Jordão Elias Gomes — único profissional no Brasil com os 4 registros simultâneos relevantes pra avaliação imobiliária:

CRECI 29410 RJ

Corretor de Imóveis

Habilitação técnica pra avaliação mercadológica e prova testemunhal sobre mercado.

CAU

Arquiteto e Urbanista

Análise técnica de padrão construtivo, depreciação e potencial edificativo.

OAB

Advogado

Compreensão do processo, finalidade jurídica e linguagem técnica processual.

CNAI

Avaliador Imobiliário

Registro nacional COFECI específico pra emissão de PTAM conforme NBR 14.653.

Perguntas frequentes

Inclui lucros cessantes?

Quando o imóvel tem renda (comercial alugado, ponto comercial próprio), sim. Aplicamos o método da renda (capitalização do aluguel anual) que captura o valor presente de fluxos futuros. Por isso o preço é R$ 425 (comparativo + renda + assinatura).

Serve pra desapropriação por utilidade pública (estrada, obra municipal)?

Sim. A NBR 14.653-2 cobre todos os tipos de desapropriação. A finalidade específica é citada no laudo.

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PTAM

Veja antes de pagar.

30s pra cadastrar. Minutos pro laudo aparecer mascarado. R$ 150,00 PIX desbloqueia valores e endereços — só se quiser. Pros autos, a versão assinada pelos 4 registros sai por R$ 350,00 (assinatura inclusa). Reembolso garantido em 7 dias (ver termos).

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