Assinatura com 4 registros
CAU (arquiteto) + CRECI (corretor) + CNAI (avaliador) + OAB (advogado) — o único avaliador do Brasil com os quatro simultâneos.
Avaliazpara advogados
NBR 14.653·ICP-Brasil·atendimento nacional
Perícia imobiliária · todo o Brasil · atendimento nacional
Dois pratos da mesma balança.Qual lado é o seu caso hoje?
Precisa produzir um laudo de valor — ou recebeu um laudo que prejudica seu cliente em todo o Brasil? Escolha o lado. O resto a gente conduz.
⚖
Produto 01 · PTAM
Preciso AVALIAR um imóvel
Laudo NBR 14.653 pronto para juntar aos autos — inventário, ITCMD, partilha, desapropriação, usucapião, holding. Você vê o laudo antes de pagar.
- Fins judiciais e extrajudiciais
- 1 método R$ 350 · 3 métodos R$ 500
- Assinatura eletrônica ICP-Brasil inclusa
Ver os casos que avalio em todo o BrasilVeja o laudo mascarado antes de pagar
Produto 02 · Impugnação
RECEBI um laudo que me prejudica
Laudo do perito, do assistente da outra parte, do banco ou do Fisco travando seu caso? Comece pelo Raio-X grátis: suba o PDF e veja o semáforo NBR em 5 minutos.
- Raio-X grátis: semáforo NBR + % de impugnação
- Parecer técnico a partir de R$ 150
- Contraprova quando o problema é o VALOR
Fazer o Raio-X grátis do laudoSem custo · sem cadastro travado · 5 min
Assinado por quem tem 4 registros·Arquiteto CAU · Corretor CRECI · Avaliador CNAI · Advogado OAB·único no Brasil
Para advogado · avaliação para o processo
Nós geramos a avaliação assinada por Arquiteto, Corretor, Advogado e Avaliador que você recebe em minutos.
Um avaliador leva dias pra entregar um laudo. Aqui você sobe os documentos do imóvel e as fotos — e recebe o laudo pronto, dentro da NBR 14.653, em minutos a poucas horas.
Assinado por quem reúne os 4 registros que ninguém mais reúne no Brasil:
OABCRECICAUCNAI
1
Você envia os documentos
Matrícula, IPTU e o que mais tiver do imóvel — com as fotos pelo celular. Só isso.
2
Nós fazemos a avaliação
Aplicamos os 3 métodos da NBR 14.653 e buscamos os comparáveis reais na hora. O trabalho técnico é nosso.
3
Você recebe o laudo pronto
No seu e-mail e WhatsApp, pronto pra instruir o processo. Em minutos a poucas horas — não em dias.
Enviar os documentos do imóvel →
A partir de R$ 350 · laudo assinado pelos 4 registros incluído.
Preço · avaliação para o processo
Laudo assinado por R$ 350,00.
Avaliador tradicional cobra 3 a 7× isso.
Assinatura de avaliador credenciado sempre inclusa — você só paga depois de ver o laudo pronto. Com os 3 métodos da NBR e quadro comparativo: R$ 500.
CV do avaliador anexo
Currículo e certidões acompanham o laudo — a qualificação do subscritor já vai pronta pros autos.
Termo de conformidade NBR 14.653
Graus de fundamentação e precisão demonstrados item a item, no padrão que resiste a impugnação.
Garantia NBR
Se o método não atingir o grau de fundamentação da norma, devolvemos 100% — sem discussão.
Solicitar laudo pro processo →
pronto em minutos · veja antes de pagar · PIX ou cartão
Atendimento em todo o Brasil
Qual é o seu caso?
Escolheu o prato da balança — agora escolha o caso. Cada ação judicial pede uma peça técnica diferente: o roteador te leva direto ao produto certo, avaliar o imóvel com laudo NBR 14.653 ou impugnar o laudo que te prejudica.
AVALIARPreciso de um laudo de valorIMPUGNARRecebi um laudo pra derrubar
Roteador de casos
Clique no caso que casa com o seu processo
Atendimento técnico em todo o Brasil e demais comarcas. O selo indica se o caso pede AVALIAR ou IMPUGNAR.
Inventário01
Inventário / partilha causa mortis
Preciso do valor do imóvel do espólio para partilhar o quinhão entre os herdeiros — e sem um número técnico, a divisão trava.
AVALIAR
PTAM do imóvel do espólio, NBR 14.653, com finalidade citada no laudo.
Avaliar imóvel do espólioIMPUGNAR
O laudo do co-herdeiro ou do perito desequilibra o quinhão? Ataque a metodologia.
Impugnar laudo do inventárioDivórcio / partilha02
Divórcio / partilha de bens
A avaliação apresentada pela outra parte parece enviesada e distorce a meação do imóvel comum.
IMPUGNAR
Avaliação enviesada da outra parte — Raio-X gratuito revela onde ela erra.
Impugnar a avaliação da outra parteITCMD03
ITCMD — valor arbitrado pela Fazenda
A Fazenda arbitrou uma base de cálculo acima do valor real e o imposto ficou inflado.
Desapropriação04
Desapropriação — indenização justa
O laudo do Poder Público subavaliou o imóvel e a indenização oferecida está abaixo do mercado.
IMPUGNAR
Impugnar o laudo do ente público que subavalia a indenização.
Impugnar laudo da desapropriaçãoUsucapião05
Usucapião — valor da causa
Preciso atribuir o valor da causa da ação de usucapião com um número que se sustente.
IMPUGNAR
Se o valor for questionado nos autos, contra-argumente tecnicamente.
Impugnar valor questionadoHolding / integralização06
Holding / integralização de capital
Vou integralizar imóvel no capital da holding e preciso de laudo que sustente o valor perante o Fisco (Tema 796/STF).
AVALIAR
PTAM para integralização de imóveis no capital social, alinhado ao Tema 796/STF.
Avaliar para a integralizaçãoRecebi um laudo que me prejudica07
Recebi um laudo que me prejudica
Perícia, assistente técnico, banco ou leilão apresentou um laudo que não fecha — e preciso saber se dá pra derrubar.
IMPUGNAR
Suba o PDF: o Raio-X gratuito devolve o semáforo NBR e o % de impugnação em 5 minutos.
Fazer o Raio-X grátis do laudoPerícia judicial08
Perícia judicial / assistente técnico
Fui indicado como assistente técnico e preciso de um parecer que dialogue de igual pra igual com o perito do juízo.
IMPUGNAR
Parecer técnico divergente que confronta o laudo do perito item a item.
Impugnar o laudo do peritoNão achou o seu caso? A avaliação NBR 14.653 serve para qualquer finalidade judicial — começar uma avaliação.
Dois produtos, uma decisão
Independente do caso, você vai cair em um destes dois fluxos.
AVALIARComeçar a avaliação →
Avaliar o imóvel
Laudo (PTAM) conforme NBR 14.653 — valor de mercado defensável, com a finalidade citada no documento. Serve como prova material, base do valor da causa ou lastro para integralização.
R$ 350a R$ 500
- R$ 350 — 1 método, assinatura eletrônica inclusa
- R$ 500 — 3 métodos (comparativo + evolutivo + renda)
- Laudo NBR 14.653, finalidade destacada no PDF
IMPUGNARFazer o Raio-X grátis →
Impugnar um laudo
Recebeu um laudo que te prejudica? Comece pelo Raio-X gratuito: suba o PDF e em 5 minutos veja o semáforo NBR e o percentual de impugnabilidade. Só depois contrata.
Grátiso Raio-X inicial
- Raio-X grátis — semáforo NBR + % em 5 min
- Parecer técnico a partir de R$ 150
- + R$ 200 assinatura (R$ 350) · + R$ 300 minuta (R$ 650)
Para advogados · 7 finalidades
Qual é a finalidade do seu processo?
Cada ação pede o laudo com a finalidade certa citada no PDF. Clique e veja a página completa da sua — com os métodos, exemplos e a base legal do tema.
Inventário
a partir de R$ 350Avaliação de imóvel pra partilha causa mortis em inventário judicial ou extrajudicial.
Ver a página de inventárioITCMD
a partir de R$ 350Avaliação técnica pra contestar valor venal ou base de cálculo do imposto estadual.
Ver a página de itcmdPartilha
a partir de R$ 350Avaliação de imóvel pra divisão em divórcio, separação ou dissolução de união estável — consensual ou litigiosa.
Ver a página de partilhaDesapropriação
a partir de R$ 425Avaliação de imóvel desapropriado pelo Poder Público — contestação de indenização ofertada.
Ver a página de desapropriaçãoUsucapião
a partir de R$ 350Avaliação do imóvel posseiro para fundamentação do valor da causa e custas processuais.
Ver a página de usucapiãoHolding
a partir de R$ 350Avaliação a valor de mercado pra integralização de capital e planejamento sucessório — defensável perante o fisco.
Ver a página de holdingImpugnação de Laudo
Raio-X grátisRecebeu um laudo fora da NBR 14.653? Análise crítica na hora e minuta de impugnação pro seu advogado protocolar.
Ver a página de impugnação de laudoLaudo em minutos
PTAM automático pronto na hora; assinatura pelos 4 registros em até 24h úteis.
Finalidade no PDF
Inventário, ITCMD, partilha… citada no documento, vinculada ao processo.
Vê antes de pagar
Laudo completo mascarado na tela; o PIX libera os valores. Não serviu, não paga.
Prova NBR 14.653
Padrão ABNT aceito em juízo, assinado por profissional com CAU + CRECI + CNAI + OAB.
A técnica por trás do número
Os 3 métodos da NBR 14.653 — com laudo de exemplo
A norma prevê três métodos. O laudo usa o que a finalidade e o imóvel exigem — e diz, por escrito, qual foi usado e com que grau de fundamentação. Veja um exemplo real de cada:
o mais usado
Comparativo de mercado
Compara o imóvel com vendas e ofertas reais de imóveis semelhantes na região, tratadas estatisticamente.
Técnica: Comparáveis reais coletados na hora em 5 portais, homogeneização por fatores e grau de fundamentação declarado (NBR 14.653-2).
📄 Ver laudo de exemplo →Apartamento · alto padrão
imóvel atípico / rural
Evolutivo (custo)
Quando não há comparáveis suficientes: soma o valor do terreno ao custo de reedificação já depreciado.
Técnica: CUB/SINAPI, fator de comercialização e depreciação Ross-Heidecke — o método de custo da norma.
📄 Ver laudo de exemplo →Laudo pelo método evolutivo
imóvel que rende aluguel
Renda (capitalização)
Imóvel comercial ou locado: o valor sai da capitalização da renda líquida a uma taxa de mercado.
Técnica: Cap rate local por bairro, renda líquida efetiva e horizonte de análise — o método da renda da norma.
📄 Ver laudo de exemplo →Laudo pelo método da renda
Veja laudos reais
Exemplos gerados pela plataforma — a mesma metodologia e o mesmo PDF que instrui o processo.
Casos reais com dados pessoais, endereço exato e fotos do imóvel removidos. Mantivemos a metodologia, o funil de pesquisa e o indicativo de valor — exatamente como aparece no PDF que você assina.
AVA-22012
Apartamento residencial · alto padrão
Barra da Tijuca · Rio de Janeiro/RJ
- Área
- 133 m²
- Quartos
- 3
- Banheiros
- 3
- Vagas
- 1
- Padrão
- normal
- Conservação
- boa
Indicativo de valor
R$ 2.067.124
R$ 15.542/m²
103 brutos → 93 únicos → 49 conformes → 6 selecionados
5 portais consultados · NBR 14.653
Dados pessoais anonimizados conforme LGPD
AVA-22022
Apartamento residencial · São Paulo
Vila Prudente · São Paulo/SP
- Área
- 75 m²
- Quartos
- 2
- Banheiros
- 1
- Vagas
- 1
- Padrão
- normal
- Conservação
- bom
Indicativo de valor
R$ 639.213
R$ 8.523/m²
114 brutos → 106 únicos → 39 conformes → 18 selecionados
5 portais consultados · NBR 14.653
Dados pessoais anonimizados conforme LGPD
AVA-22016
Apartamento residencial · 4 quartos
Tijuca · Rio de Janeiro/RJ
- Área
- 133 m²
- Quartos
- 4
- Banheiros
- 3
- Vagas
- 1
- Padrão
- normal
- Conservação
- regular
Indicativo de valor
R$ 721.708
R$ 5.426/m²
72 brutos → 54 únicos → 28 conformes → 13 selecionados
5 portais consultados · NBR 14.653
Dados pessoais anonimizados conforme LGPD
Prato da impugnação · você derruba o valor errado
Como o Raio-X lê o laudo que você recebeu
Suba o PDF do laudo da outra parte e receba, em 5 minutos, um semáforo de conformidade com a NBR 14.653 e a probabilidade de impugnação — sem custo.
Verde
Laudo sólido — impugnação difícil
Amarelo
Vícios de forma — bom espaço técnico
Vermelho
Laudo frágil — alta chance de derrubar
Depois do Raio-X · valores aditivos
Base
R$ 150
Parecer técnico
Análise crítica que ataca a FORMA do laudo: método, comparáveis, grau de fundamentação.
+ R$ 200
R$ 350= R$ 350
Com assinatura
Parecer assinado com registro técnico CAU / CRECI / CNAI — peso de responsável técnico.
+ R$ 300
R$ 650= R$ 650
Minuta de impugnação
Peça pronta para protocolar, articulando os vícios ao rito do CPC.
Valores somam conforme você avança — pague só pelo nível que o seu caso exige.
Se o problema é a FORMA
O parecer técnico ataca o método, a amostra e o grau de fundamentação — mostra ao juízo que o laudo não segue a NBR 14.653.
Se o problema é o VALOR
A contraprova — uma avaliação isenta nossa — fixa o número correto e dá ao juízo um valor alternativo, não só a crítica.
Funciona contra qualquer laudo
Laudo do perito do juízoLaudo do assistente da outra parteAvaliação de bancoITBI arbitradoITCMD arbitradoLeilão / penhoraValor em inventário / partilhaIndenização de desapropriação
Quem assina
Maneco Gomes — 4 registros profissionais em uma só assinatura
Único profissional no Brasil habilitado simultaneamente como arquiteto, corretor, avaliador e advogado. Cada registro cobre uma frente da prova técnica imobiliária — combinação rara entre peritos. Assinatura eletrônica ICP-Brasil em todos os laudos e pareceres, validável em validar.iti.gov.br.
CAU
A118292-7/RJ
Arquiteto
CRECI
29410-F/RJ
Corretor
CNAI
057245
Avaliador
OAB
245463/RJ
Advogado
A Avaliaz entrega a peça técnica. A decisão do juízo depende do processo — nunca prometemos resultado judicial.
Perguntas frequentes · atendimento nacional
Antes de escolher o lado
Vocês garantem que eu vou ganhar a impugnação?
Não. Nenhum profissional sério promete resultado judicial. Entregamos análise técnica fundamentada na NBR 14.653; a decisão é sempre do juízo.
O laudo serve como prova material no processo?
Sim. É um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) conforme NBR 14.653, padrão da ABNT amplamente aceito em juízo como prova material, assinado por profissional com registro técnico.
Consigo ver o laudo de avaliação antes de pagar?
Sim. Você recebe o laudo completo com os valores mascarados. Só paga (R$ 350 a R$ 500) para revelar os números — sem surpresa.
E se eu só quiser saber se vale a pena impugnar um laudo?
O Raio-X é gratuito: você sobe o PDF do laudo e em 5 minutos recebe o semáforo NBR e o percentual de impugnabilidade. Só depois decide contratar o parecer.
Quanto custa a impugnação?
Raio-X grátis. Parecer técnico a partir de R$ 150; + R$ 200 pela assinatura técnica (CAU/CRECI/CNAI), total R$ 350; + R$ 300 pela minuta de impugnação pronta, total R$ 650.
Atende imóvel fora de todo o Brasil?
Sim. O exemplo aqui é atendimento nacional, mas avaliamos e impugnamos laudos de imóveis em todo o Brasil.
Atendimento em todo o Brasil
Escolha o prato da balança — e comece agora
Avalie o imóvel com laudo NBR 14.653 antes de pagar, ou faça o Raio-X gratuito do laudo que te prejudica. Assinatura ICP-Brasil, resposta em minutos.
Assinado por Maneco Gomes (Luis M. J. E. Gomes) · CAU · CRECI · CNAI · OAB · Não prometemos resultado judicial