Avaliação a Valor Justo · CPC 28
Laudo CPC 28 — Propriedade pra Investimento
Avaliação de imóveis classificados como propriedade pra investimento, conforme CPC 28 (correspondente ao IAS 40).
Contexto técnico
O CPC 28 (correspondente ao IAS 40) trata especificamente de propriedades mantidas para auferir aluguel ou valorização (não pra uso operacional próprio). Permite mensuração ao custo OU ao valor justo. Quando a empresa escolhe valor justo, divulgação subsequente exige reavaliação periódica. Aplicação típica: fundos imobiliários, holdings com imóveis alugados, empresas com sede própria classificada como investimento. Requer aplicação combinada de CPC 28 (classificação e divulgação) + CPC 46 (metodologia de mensuração).
Público-alvo
- Gestor de fundo imobiliário (FII)
- Controller de holding patrimonial
- Auditor de companhia aberta
Perguntas técnicas
Diferença entre CPC 28 e CPC 27 (imobilizado)?
CPC 27 (ativo imobilizado) aplica-se a imóveis usados pelas operações da empresa (sede, fábrica). CPC 28 aplica-se a imóveis mantidos como investimento (aluguel ou valorização). A classificação depende do uso, não do registro contábil. Nosso laudo pode atender qualquer um dos dois — apenas a finalidade citada muda.
Empresa precisa reavaliar quanto em quanto tempo?
Quando opta por mensuração a valor justo (CPC 28), as DFs subsequentes precisam refletir mudanças no valor justo. Geralmente anual (data-base de fechamento), mas se há indícios de mudança material (laudo de banco, alteração relevante no mercado), pode ser mais frequente.
PTAM
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