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Avaliação a Valor Justo · Hierarquia de inputs
Hierarquia de Inputs Nível 1/2/3 — CPC 46
Explicação técnica de como classificamos inputs (preços observáveis, ajustados, estimados) na nossa metodologia.
Contexto técnico
O CPC 46 (correspondente ao IFRS 13) estabelece hierarquia de inputs pra mensuração a valor justo em três níveis. Nível 1: preços cotados em mercados ativos pra ativos idênticos (ex.: ações em bolsa) — raramente aplicável a imóveis individuais. Nível 2: insumos observáveis pra ativos similares (preços de venda de imóveis comparáveis em condições similares) — base do método comparativo da NBR 14.653. Nível 3: insumos não-observáveis (estimativas, projeções, premissas) — base do método evolutivo (custo de reposição + terreno) e da renda (cap rate estimado). Nosso laudo identifica explicitamente qual nível foi usado em cada componente do valor final — exigência direta do CPC 46 pra divulgação contábil.
Público-alvo
- Auditor independente
- Especialista em avaliação de ativos
- Comitê de auditoria
Perguntas técnicas
Imóvel residencial em grande cidade é nível 2 ou 3?
Geralmente nível 2 — há comparáveis observáveis (vendas recentes em portais imobiliários, ITBI municipal) que servem como insumos. Quando comparáveis são insuficientes ou desatualizados, parte da mensuração migra pra nível 3 (estimativas). Nosso laudo detalha qual parte é nível 2 e qual é nível 3.
Por que isso importa pro auditor?
Pelo CPC 46, divulgações ASSIMÉTRICAS são exigidas conforme o nível. Mensurações nível 3 demandam mais divulgação (técnica, premissas, análise de sensibilidade). Sem classificação explícita, auditor não tem como aceitar — vira ponto de auditoria.
PTAM conforme a norma, em minutos
Do preenchimento ao PDF — laudo NBR 14.653 + CPC 46/IFRS 13.
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O que dizem nossos clientes
★★★★★ 5.0 de 5 · 5 avaliações
“Fiquei muito satisfeita com o atendimento da AvaliaZ! Fui muito bem atendida, com muita atenção e cuidado, tanto durante a contratação quanto no pós-venda. O responsável pela empresa, Sr. Maneco, entrou em contato diretamente comigo para solucionar algumas questões pontuais para a elaboração do laudo, e tudo foi resolvido com muita rapidez e atenção. Fiquei impressionada também com a precisão e o cuidado na elaboração da avaliação. Recomendo de olhos fechados. Excelente, trabalho.”
LILLIAN CRISTINE MARÇAL GUIMARÃES
Advogado(a) · Rio de Janeiro/RJ
“Muito bom, super recomendo!”
Edson Albino Marinho
Corretor(a) · Porto Velho/RO
“Avaliação dentro dos padrões e normas corretos, muito bem detalhada, suporte rápido e preciso, empresa preocupada com a qualidade e pós venda estando sempre em prontidão para atender e resolver os problemas! Estou usando para avaliações Judiciais e gostando muito desta parceria, recomendo 100%.”
Diego Martins de Souza
Corretor(a) · São José/SC
“Facilidade e praticidade no preenchimento das informações, suporte rápido e totalmente dedicado a tirar todas as dúvidas que surgiram.”
Wasley dos Santos Soares
Arquiteto(a) · Dom Pedro/MA
“Foi tudo bem tranquilo e rápido e o relatório com bastante qualidade”
Wesley Silva de Oliveira
Corretor(a) · Jundiaí/SP