Judicial ou extrajudicial
Impugnação de Avaliação Imobiliária
Laudo pericial, avaliação de banco, ITBI/ITCMD, leilão, inventário, divórcio, ação revisional, renovatória, desapropriação — descubra grátis, em 5 minutos, se a avaliação viola a NBR 14.653.
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Avaliador, confira o seu próprio laudo pela NBR 14.653 antes de entregar — em ~5 minutos, sem pagar nada.
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Como funciona
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Veja o semáforo
Veja pelo semáforo o que está errado no laudo — requisito por requisito da NBR 14.653.
Peça o parecer
Do semáforo pro parecer completo — norma por norma, página citada, contas refeitas —, a partir de R$ 350. Ele aparece na tela e chega no seu e-mail (PDF + Word).
Ou revisado e assinado em até 48h
Na modalidade assinada, o parecer é revisto e assinado eletronicamente por profissional com 4 registros: CAU (arquitetura), CRECI (corretor), CNAI (avaliador imobiliário) e OAB (advogado).
Por que avaliações são impugnadas — e como usamos isso a seu favor
A maioria das avaliações que circulam em processos e negociações não resiste a uma leitura técnica: são erros de norma, não de opinião. Quando um requisito essencial da NBR 14.653 é violado, a avaliação perde a força de prova — e quem aponta o vício primeiro, com página e item citados, vira o lado técnico da disputa. Os cinco vícios que mais derrubam avaliações:
✔ Todas as contas são refeitas
Verificação completa, número por número: homogeneização, estatística e valor final são recalculados — nada no documento é aceito de fé.
🔴 Grau de fundamentação não demonstrado
A norma exige pontuação item a item (NBR 14.653-2, Tabelas 1-2). Declarar 'Grau II' sem demonstrar é vício clássico.
🔴 Comparáveis sem fonte verificável
Amostra sem link, data ou contato não permite conferência — cai na primeira impugnação.
🔴 Método incompatível com o imóvel
Renda pra residência sem mercado de locação, comparativo sem amostra mínima: método errado anula a conclusão.
🔴 Média simples sem tratamento
Média de anúncios sem homogeneização nem estatística viola o item 8.2.1.4 — não é avaliação, é chute.
🔴 Assinante sem habilitação declarada
Sem CRECI/CNAI ou CREA/CAU citados, o documento nem se qualifica como avaliação técnica.
Nosso Raio-X gratuito varre o documento contra os 13 requisitos da norma. O parecer técnico transforma cada violação em fundamento de impugnação — com página citada, norma violada e contas refeitas. Funciona no processo judicial e também na via extrajudicial: recurso administrativo, negociação com banco, acordo em cartório.
Onde o laudo entra em campo
Laudo do perito do juízo
O perito nomeado entregou laudo com vícios de norma — e o juiz tende a homologar se ninguém apontar.
Como o laudo ajuda: O parecer vira base pra pedido de esclarecimentos e quesitos suplementares (CPC 477), apontando página e item violado.
Laudo do assistente da outra parte
O assistente técnico da contraparte 'encontrou' exatamente o valor que interessava a ela.
Como o laudo ajuda: Impugnação direta (CPC 870-873) com quadro de divergências e recálculo demonstrado.
Divórcio e partilha de bens
O imóvel do casal avaliado pra mais ou pra menos desequilibra a partilha em dezenas de milhares de reais.
Como o laudo ajuda: Parecer técnico apontando os vícios da avaliação, com contas refeitas — subsídio pro acordo ou pra impugnar a avaliação da outra parte.
Ação revisional de aluguel
Locador ou locatário pede revisão com laudo frágil — média de anúncios sem tratamento não é valor locatício.
Como o laudo ajuda: Análise crítica do laudo adversário + referência de mercado pra sustentar (ou derrubar) o novo aluguel pedido.
Ação renovatória
Na renovatória de locação comercial, o valor do aluguel proposto vem de avaliação fora da NBR.
Como o laudo ajuda: Parecer aponta os vícios da avaliação apresentada e fundamenta o aluguel provisório e o definitivo (Lei 8.245/91, art. 51-57).
Avaliação do banco
Financiamento, garantia ou dação com valor descolado do mercado trava o negócio.
Como o laudo ajuda: Contestação extrajudicial fundamentada pro banco reavaliar — com comparáveis reais e norma citada.
ITBI / ITCMD arbitrado
Prefeitura ou Fazenda arbitrou base de cálculo acima do mercado.
Como o laudo ajuda: Parecer técnico pra recurso administrativo — via extrajudicial, sem precisar de processo.
Leilão / penhora / execução
Avaliação subestimada leva seu imóvel a leilão por menos do que vale.
Como o laudo ajuda: Impugnação da avaliação executiva com valor de mercado demonstrado — antes da praça.
Inventário e partilha
Judicial ou em cartório — valor errado desequilibra quinhões e infla o imposto.
Como o laudo ajuda: Parecer + PTAM servem de valor de referência pra retificar a avaliação no juízo ou na serventia.
Desapropriação
Indenização calculada sobre avaliação fora da norma.
Como o laudo ajuda: Fundamento técnico pra pleitear indenização justa, com recálculo item a item.
Valores
O parecer não depende de nós avaliarmos o imóvel. Nele, analisamos a avaliação da contraparte: verificamos se o documento tem defeitos e fundamentos pra ser impugnado — norma por norma, com página citada e contas refeitas — e emitimos o parecer técnico. Por isso, o parecer e a minuta funcionam pra imóvel de qualquer cidade do Brasil.
Mais escolhido
Parecer Técnico + Assinatura CAU, CRECI e CNAI
R$ 350
R$ 350, com a assinatura inclusa. O mesmo parecer, agora revisado pelo responsável técnico e assinado eletronicamente (ICP-Brasil, CAU + CRECI + CNAI). Você vê o parecer na tela; o PDF assinado chega no e-mail em até 48h úteis.
Parecer Assinado + Minuta de Impugnação
R$ 650
R$ 650, com assinatura e minuta inclusas. Tudo do parecer assinado + a peça de impugnação fundamentada (CPC 870-873/477 ou recurso administrativo), white-label pro advogado da causa revisar, assinar e protocolar.
Feito pra encaixar no trabalho do advogado
Você recebe o parecer técnico assinado pelos três conselhos técnicos — CAU (arquiteto), CRECI (corretor) e CNAI (avaliador) — que acompanha a impugnação como prova técnica. Junto vem a minuta de impugnação: pegamos o parecer, destrinchamos e adequamos juridicamente ao pedido (CPC 477 ou 870-873, ou recurso administrativo). Ela pode sair em nome do próprio advogado da causa (white-label) — você só revisa e assina — ou, se preferir, assinada por nós.
Laudo perfeito na forma pode estar errado no valor
Impugnar a forma e discordar do valor são discussões diferentes. O Raio-X e o parecer verificam a forma: se o laudo cumpre o que a NBR 14.653 exige. Já o valor é juízo técnico — avaliadores sérios, com métodos e critérios distintos, podem divergir de boa-fé; e há também laudos formalmente impecáveis com amostras escolhidas a dedo pra puxar o resultado. Se a sua discordância é com o valor, o caminho certo é uma avaliação isenta.
1 · Forma não é valor
Cumprir a norma diz como o laudo foi feito — não prova que as amostras representam o mercado.
2 · Valor pode divergir — de boa ou má-fé
Métodos e entendimentos legítimos produzem valores diferentes; amostras escolhidas a dedo também. Só uma pesquisa independente distingue os dois casos.
3 · Avaliação isenta decide
Parecer (forma) + avaliação independente (valor) lado a lado: o juiz vê o quadro completo. E se a avaliação confirmar o laudo, você evita uma disputa perdida.
💡 O ideal: parecer + contraprova, do mesmo responsável técnico
A contraprova PTAM é uma avaliação nova e independente (NBR 14.653-2), com anúncios reais e memória de cálculo reproduzível — a partir de R$ 312,50, pronta em minutos, nas cidades com cobertura de dados (o sistema verifica na hora). Emitida pelo mesmo profissional que assina o parecer (CAU + CRECI + CNAI), o conjunto chega ao processo falando a mesma língua técnica.
Verificar cobertura e pedir a contraprovaQuem analisa
Luis Manuel Gomes (Maneco Gomes) — o único profissional do Brasil com os 4 registros: arquiteto (CAU), corretor (CRECI), avaliador (CNAI) e advogado (OAB). O parecer é assinado na qualidade técnica (CAU + CRECI + CNAI); a visão de OAB garante que ele nasce pronto pra virar peça — a minuta é white-label pro advogado da causa.
🔴 Comparáveis sem fonte verificável — NBR 14.653-2, item 8.2.1
🟡 Data de referência ausente — NBR 14.653-1, item 10.1
— exemplo real de Raio-X (anonimizado)
Perguntas frequentes
O Raio-X é grátis mesmo?+
Sim. Você vê quais requisitos da NBR 14.653 o documento viola — sem pagar nada. O parecer completo (com páginas, citações e fundamento normativo, assinado) é o serviço pago.
Vocês precisam avaliar o meu imóvel pra emitir o parecer?+
Não. No parecer nós analisamos a avaliação da contraparte: verificamos se o documento tem defeitos e fundamentos pra ser impugnado e emitimos o parecer técnico. Isso funciona pra imóvel de qualquer cidade do Brasil.
Quem assina o parecer?+
Luis Manuel Gomes, na qualidade de arquiteto (CAU), corretor (CRECI) e avaliador (CNAI) — o único profissional do Brasil que reúne também o registro OAB, o que garante que o parecer nasce pensado pra ser usado no processo.
A minuta vem pronta pra protocolar?+
Vem fundamentada e formatada. Quem revisa, assina e protocola é o advogado da causa — a plataforma fornece o subsídio técnico.
E se o laudo estiver correto?+
O parecer dirá isso — e te poupa de gastar com uma impugnação que não se sustenta. Análise técnica honesta, nos dois sentidos.
Qual o prazo?+
Raio-X em minutos. Parecer revisado e assinado: em até 48h úteis. A minuta de impugnação sai junto com o parecer assinado. Corretor, imobiliária, arquiteto e engenheiro — que assinam o próprio documento — também podem levar o parecer sem assinatura, liberado na hora logo após o pagamento.
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