FGTS, Inadimplência e Cidades Inteligentes entram na agenda da habitação econômica
Lead: Em reunião realizada em 17 de setembro, a Vice-Presidência de Habitação Econômica do Secovi-SP e o Comitê de Habitação Popular do SindusCon-SP discutiram três frentes estratégicas para o setor: o comportamento da inadimplência no crédito imobiliário, o uso dos recursos do FGTS em empreendimentos populares e a incorporação do conceito de cidades inteligentes à agenda habitacional, com a apresentação do Núcleo de Cidades Inteligentes do CEBRI.
Relevância para Avaliação e Laudos Técnicos
Para engenheiros avaliadores e arquitetos que atuam com NBR 14.653, os temas debatidos impactam diretamente a composição do valor de mercado em laudos de imóveis residenciais populares. A inadimplência elevada em determinadas regiões pode configurar fator de risco que afeta o grau de liquidez do imóvel avaliando — variável relevante no Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (NBR 14.653-2, item 8.2), especialmente na ponderação de ofertas e transações em mercados com absorção lenta.
No que se refere ao FGTS, empreendimentos enquadrados no programa habitacional de interesse social possuem restrições de alienação e financiamento que devem ser registradas na identificação do imóvel (NBR 14.653-1, item 7.2) e consideradas na homogeneização de dados, uma vez que o universo amostral deve ser restrito a imóveis com perfil jurídico e financeiro equivalente ao avaliando.
Cidades Inteligentes e o Fator Localização
A entrada do CEBRI no debate sobre urbanismo inteligente sinaliza transformações na infraestrutura urbana de médio prazo — conectividade, mobilidade e eficiência energética — que tendem a repercutir no fator localização utilizado na metodologia involutiva e evolutiva (NBR 14.653-2). Avaliadores devem acompanhar os planos diretores municipais que incorporem diretrizes de cidades inteligentes, pois revisões de zoneamento e expansão de infraestrutura digital podem alterar o potencial construtivo e, consequentemente, o valor do terreno em laudos de PTAM.