Mercado imobiliário de Jundiaí em foco para avaliações regionais
Lead: Em 12 de novembro, Secovi-SP e PROEMPI realizaram encontro técnico em Jundiaí com apresentação de dados atualizados do mercado imobiliário municipal, abordando infraestrutura urbana e diretrizes de desenvolvimento sustentável para a região metropolitana de Campinas.
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Por que esses dados importam para o avaliador?
Eventos setoriais promovidos por entidades como o Secovi-SP constituem fonte secundária legítima de pesquisa de mercado no contexto da NBR 14.653-2 (imóveis urbanos). Indicadores regionais apresentados nesses fóruns — absorção de estoque, lançamentos, evolução de preços por tipologia — alimentam diretamente a coleta de dados exigida na etapa de caracterização do mercado (item 8.2 da norma).
Método aplicável: Comparativo Direto com homogeneização regional
Para imóveis em municípios do interior paulista como Jundiaí, o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM) é o procedimento padrão (NBR 14.653-2, seção 9). A escassez de amostras homogêneas é o principal desafio técnico: dados de encontros regionais ampliam o conjunto amostral disponível.
Exemplo numérico orientativo: - Suponha valor unitário médio identificado na pesquisa regional: R$ 6.800/m² (apartamento padrão médio, Jundiaí centro) - Fator de homogeneização por padrão construtivo (CUB SP – Padrão Normal R-8): aplicar coeficiente conforme tabela de IBAPE-SP - Grau de precisão mínimo exigido para PTAM com fins judiciais: Grau II (campo II), com no mínimo 5 amostras tratadas
> Atenção normativa: Na ausência de amostras suficientes na praça local, a NBR 14.653-2 permite a extensão geográfica da pesquisa, desde que justificada tecnicamente no laudo (item 8.2.1).
Infraestrutura urbana como fator de valorização
As discussões sobre planejamento urbano e infraestrutura apresentadas no evento têm reflexo direto no fator de localização utilizado na homogeneização de amostras. Projetos de mobilidade, saneamento e zoneamento alteram o potencial construtivo dos terrenos e, consequentemente, o valor de mercado — variável que deve ser monitorada pelo avaliador para manter laudos atualizados e defensáveis.