Setor projeta 2027 com crescimento moderado e restrições estruturais
Lead: Durante painel realizado na LARES em parceria com a Fiesp, economistas e representantes do mercado imobiliário — incluindo o Secovi-SP — traçaram o cenário prospectivo para 2027, apontando expansão moderada da construção civil com dois gargalos críticos: disponibilidade de funding e escassez de mão de obra qualificada.
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Segmentos analisados e perspectivas
| Segmento | Perspectiva 2027 | Principal Gargalo | |---|---|---| | Residencial | Crescimento moderado | Funding (SFH/CRI) | | Escritórios corporativos | Estabilização | Taxa de vacância elevada | | Galpões logísticos | Expansão acima da média | Mão de obra especializada | | Construção civil geral | Desaceleração marginal | Custo de insumos + juros |
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Análise técnica — Impacto na avaliação de imóveis (NBR 14.653)
Para engenheiros avaliadores, o cenário descrito no painel tem implicações diretas na escolha e calibração dos métodos normativos. Quando funding restrito eleva o custo de capital e comprime o volume de transações, a base amostral disponível para o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (NBR 14.653-2, item 8.2) tende a encolher, exigindo atenção ao número mínimo de elementos e à homogeneização de fatores. Em mercados com liquidez reduzida, o avaliador deve registrar explicitamente no PTAM o grau de fundamentação atingido e eventuais limitações amostrais, conforme previsto na tabela de graus da norma.
A escassez de mão de obra qualificada, por sua vez, pressiona o Método da Quantificação do Custo (NBR 14.653-2, item 8.4), utilizado em avaliações de benfeitorias e galpões logísticos. O CUB/m² divulgado mensalmente pelo Sinduscon serve de referência base, mas o avaliador deve aplicar fatores de ajuste regionais quando o mercado local apresentar variação de BDI acima do padrão — situação que tende a se intensificar em 2026-2027 caso a pressão sobre mão de obra persista. Exemplo prático: um galpão padrão industrial com área de 5.000 m² avaliado pelo custo de reprodução com CUB industrial = R$ 2.100/m² e BDI de 28% resulta em custo direto de R$ 10.500.000; se o BDI regional subir para 35% devido à escassez de mão de obra, o valor sobe para R$ 11.025.000 — diferença de 5% que precisa estar justificada no laudo.
No segmento de escritórios corporativos, onde a taxa de vacância permanece pressionada, o Método da Renda (NBR 14.653-2, item 8.3) ganha relevância para determinar o valor de mercado por capitalização do fluxo de locações efetivas. O avaliador deve utilizar taxas de desconto compatíveis com o custo de oportunidade atual — influenciado diretamente pelo patamar de juros debatido no painel — documentando a fonte e a data-base da taxa adotada.
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> Nota normativa: Todos os métodos citados seguem a ABNT NBR 14.653-2:2011 (imóveis urbanos). Para galpões logísticos classificados como imóveis industriais, aplica-se adicionalmente a NBR 14.653-4 (empreendimentos).