Indicadores do Mercado Imobiliário do Grande ABC
Lead: No 13º Congresso Construindo o Grande ABC, realizado em São Bernardo do Campo, o economista-chefe da Secovi-SP expôs ao público de mais de 300 participantes os principais indicadores do setor imobiliário regional, consolidando referências de mercado para avaliações e laudos técnicos na região do ABC Paulista.
Contexto para Avaliação NBR 14.653
Para engenheiros avaliadores e arquitetos que atuam na região metropolitana do Grande ABC, eventos como o Construindo o Grande ABC funcionam como fonte primária de dados de mercado homogêneos, essenciais para a aplicação do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (NBR 14.653-2, item 8.2). A coleta de indicadores setoriais divulgados pela Secovi-SP subsidia a formação de amostras representativas e a aferição de graus de precisão exigidos pela norma.
Aplicação Técnica: Método Comparativo e Homogeneização
Ao incorporar dados regionais do mercado do ABC — como absorção de unidades, preço médio por m² e velocidade de vendas — o avaliador deve confrontá-los com os fatores de homogeneização previstos na NBR 14.653-2. Por exemplo, se o indicador setorial aponta variação de preço entre subzonas (Santo André, São Bernardo, São Caetano), essa diferença deve ser tratada como fator de localização no modelo de regressão ou na planilha de homogeneização. A norma exige, no mínimo, grau II de fundamentação para laudos de financiamento, o que demanda ao menos 6 elementos amostrais com variáveis explicativas devidamente justificadas.
Recomendação Prática para PTAMs na Região
Profissionais que elaboram PTAMs no Grande ABC devem registrar a fonte Secovi-SP como referência bibliográfica de mercado no campo de "pesquisa de mercado" do laudo, citando data de coleta e abrangência geográfica. Isso fortalece a rastreabilidade metodológica exigida pelo item 7.9 da NBR 14.653-1 e reduz a possibilidade de impugnação por ausência de embasamento de mercado local.