Ribeirão Preto registra segunda maior alta em lançamentos imobiliários do Estado de São Paulo
Lead: Levantamento divulgado pelo Secovi-SP indica que Ribeirão Preto alcançou a segunda posição estadual em crescimento de lançamentos imobiliários no período analisado, com o programa Minha Casa, Minha Vida respondendo por aproximadamente 60% dos empreendimentos registrados na região.
Participação por segmento — Ribeirão Preto
| Segmento | Participação nos Lançamentos | |---|---| | Minha Casa, Minha Vida | ~60% | | Demais segmentos | ~40% | | Posição estadual (crescimento) | 2º lugar |
> Fonte: Secovi-SP. Dados referentes ao período de apuração mais recente divulgado pela entidade.
Análise técnica para avaliação e elaboração de PTAM
O volume expressivo de lançamentos MCMV em Ribeirão Preto implica necessidade de atenção redobrada na homogeneização de dados de mercado para laudos que envolvam imóveis residenciais econômicos na região. Conforme a NBR 14.653-2 (Imóveis Urbanos), o método comparativo direto de dados de mercado exige amostra representativa e homogênea: quando o mercado local é majoritariamente composto por unidades enquadradas em faixas de subsídio, o avaliador deve segregar a amostra entre imóveis MCMV e imóveis de mercado livre, evitando distorções no modelo de regressão ou nas inferências por fatores.
Do ponto de vista metodológico, recomenda-se aplicar o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado com tratamento estatístico (grau II ou III de fundamentação, conforme Tabela 1 da NBR 14.653-2), estratificando a amostra por padrão construtivo (normal/simples, conforme CUB-SINDUSCON vigente) e por faixa de renda do programa. Exemplo prático: se o CUB/m² para padrão residencial normal (R1-N) em São Paulo está em torno de R$ 2.800/m², imóveis MCMV tendem a apresentar valores unitários significativamente abaixo desse referencial, o que justifica a separação das sub-amostras antes da modelagem.
Para empresas que atuam com carteiras de garantia ou avaliações em massa na região de Ribeirão Preto, o crescimento acelerado de lançamentos exige atualização periódica das bases de dados e reavaliação dos fatores de liquidez e oferta empregados nos laudos. A NBR 14.653-2 (item 8.2) orienta que o laudo deve indicar a data de referência e as condições de mercado vigentes; em mercados em expansão como o identificado pela pesquisa Secovi-SP, a defasagem de amostras superiores a 90 dias pode comprometer a aderência do valor concluído à realidade local.