Sabesp atualiza diretrizes para loteamentos em Bauru
Lead: Em 13 de novembro, o Secovi-SP promove em Bauru um encontro técnico com a Sabesp para apresentar as novas diretrizes de atendimento voltadas a empreendedores e loteadores, abrangendo dados de cobertura, prazos de aprovação e protocolos de relacionamento com o setor imobiliário.
O que muda para empreendedores e loteadores
As novas diretrizes da Sabesp afetam diretamente a viabilidade técnica e econômica de empreendimentos parcelados. Para engenheiros avaliadores e arquitetos, os principais pontos de atenção são:
- **Requisitos de infraestrutura de saneamento** exigidos antes da aprovação de loteamentos
- **Prazos e fluxos de aprovação** junto à concessionária
- **Impacto na valoração de glebas e terrenos** em função da disponibilidade de rede
Análise técnica — aplicação na NBR 14.653
Na avaliação de glebas urbanas e terrenos destinados a loteamento, a NBR 14.653-2 classifica a disponibilidade de infraestrutura de saneamento como fator intrínseco ao imóvel, com impacto direto no valor de mercado. Pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, a presença ou ausência de rede de água e esgoto da Sabesp constitui atributo de homogeneização obrigatório.
Exemplo prático: uma gleba com área de 50.000 m² em região periurbana de Bauru, sem rede de esgoto implantada, pode apresentar fator de homogeneização de infraestrutura entre 0,80 e 0,92 em relação a lotes com saneamento completo — dependendo do custo estimado de extensão de rede e do prazo de viabilização junto à concessionária. Esse delta deve ser explicitado no PTAM como premissa de avaliação.
Além disso, quando o método Involutivo for empregado — especialmente em estudos de viabilidade de loteamentos —, os custos de implantação de redes internas e as taxas de ligação definidas pelas novas diretrizes da Sabesp devem compor o fluxo de despesas do empreendimento hipotético, impactando diretamente o valor residual da gleba. Manter-se atualizado sobre as exigências da concessionária é, portanto, condição técnica para a confiabilidade do laudo.