Secovi-SP e Insper alinham produção de dados para o mercado imobiliário
Lead: Em outubro de 2025, o Secovi-SP realizou reunião executiva com pesquisadores do Centro de Estudos das Cidades do Insper (Laboratório Arq.Futuro), com foco em agendas conjuntas de pesquisa, ferramentas de dados e desenvolvimento urbano — iniciativa que pode impactar diretamente a qualidade das amostras utilizadas em avaliações de imóveis.
Por que isso interessa ao avaliador?
A NBR 14.653-2 (Avaliação de imóveis urbanos) exige que o laudo técnico seja fundamentado em dados de mercado representativos, com amostras homogêneas e tratamento estatístico adequado. A ampliação de bases de dados confiáveis — como as que podem resultar desta parceria — fortalece dois pilares do método comparativo direto de dados de mercado:
- **Formação de amostras**: quanto maior e mais qualificada a base pública de transações e ofertas, maior o grau de fundamentação (Grau I, II ou III) atingível pelo avaliador;
- **Tratamento de dados**: séries históricas produzidas por centros de pesquisa acadêmica tendem a reduzir vieses de coleta e permitir modelos de regressão mais robustos.
Implicação prática para PTAMs
Em laudos elaborados pelo método evolutivo ou involutivo, a qualidade dos dados de entrada — taxas de capitalização, preços unitários de terreno, custos de construção — define diretamente a confiabilidade do resultado. Se a parceria Secovi-SP/Insper resultar em publicações abertas de indicadores urbanos (absorção de estoque, velocidade de vendas, preços por tipologia), o profissional avaliador passa a contar com fontes secundárias citáveis e auditáveis, requisito implícito nos itens 8 e 9 da NBR 14.653-1.
Até que novos produtos de dados sejam disponibilizados, recomenda-se acompanhar as publicações do Laboratório Arq.Futuro e do próprio Secovi-SP, integrando os índices já consolidados (CUB-SP, INCC-M, FipeZAP) às planilhas de homogeneização. A tabela abaixo resume as principais fontes de índice atualmente aplicáveis a laudos urbanos:
| Índice | Fonte | Aplicação na NBR 14.653 | Periodicidade | |---|---|---|---| | CUB-SP | Sinduscon-SP | Custo de reprodução (método evolutivo) | Mensal | | INCC-M | FGV/IBRE | Atualização de contratos e custos | Mensal | | FipeZAP | Fipe | Comparativo de preços por m² (amostragem) | Mensal | | IVAR | FGV/IBRE | Variação de aluguéis residenciais | Mensal |
A consolidação de dados urbanos acadêmicos ao lado dessas referências pode elevar o padrão de fundamentação dos laudos produzidos no Estado de São Paulo.