Você vê o laudo criado por Arquiteto CAU, Corretor CRECI, Advogado OAB e Avaliador CNAI antes de pagar e só desbloqueia os valores se gostar do trabalho.
Avaliação de Imóveis · Campos de São José · São José dos Campos/SP
Avaliação de imóveis em Campos de São José
PTAM em 6 minutos · R$ 150,00.
Assinado por Maneco Gomes — CRECI 29410 · CAU · OAB · CNAI
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica conforme NBR 14.653-2, com comparáveis reais ativos em Campos de São José e bairros vizinhos. Você vê o laudo criado por Arquiteto CAU, Corretor CRECI, Advogado OAB e Avaliador CNAI antes de pagar.
Veja a avaliação de imóvel em minutos com IA
Do preenchimento ao PDF — PTAM conforme a NBR 14.653.
Fazer o laudo é simples. Você só fornece 3 coisas.
Fotos do imóvel
Até 40 fotos pelo celular. Quanto mais ângulos e cômodos, mais precisa fica a análise.
A folha do IPTU
O espelho/demonstrativo com os dados do imóvel — não o boleto de pagamento.
A descrição
Número de quartos, salas, vagas, cozinha e os demais cômodos.
O sistema faz o resto: analisa todas as fotos e busca os comparáveis de mercado, montando a avaliação dentro da NBR 14.653.
Você gera sozinho pelos métodos comparativo de mercado e renda. Para o método evolutivo, fale com a gente.
Mercado imobiliário em Campos de São José
Quanto vale um imóvel em Campos de São José? A média não responde isso.
Dois imóveis no mesmo prédio em Campos de São Josépodem valer dezenas de milhares de reais de diferença — andar, vista, vagas, estado de conservação, padrão construtivo e idade mudam tudo. Por isso uma tabela de "preço médio do m²" não diz quanto vale o seu imóvel. Só o cálculo caso a caso pela NBR 14.653-2, com comparáveis reais, responde — e você vê o laudo mascarado antes de pagar.
Tipologia predominante em Campos de São José
Casas e apartamentos compactos 2 quartos
Exemplos reais · anonimizados conforme LGPD
Veja um laudo completo antes de pedir o seu
3 métodos da NBR 14.653-2 em casos reais. Anonimização total de dados pessoais do solicitante e do imóvel.
Método Comparativo Direto
Apartamento de 75 m². 18 comparáveis selecionados de 114 brutos, 5 portais consultados, valor com homogeneização NBR 14.653.
- Tipo
- Apartamento
- Área total
- 75 m²
- Quartos
- 2
- Comparáveis
- 18 selecionados
- Norma
- NBR 14.653-2 ✓
Método Evolutivo
Apartamento de 75 m², 20 anos. Análise IA das fotos definiu padrão construtivo + estado Ross-Heidecke. CUB SINDUSCON + depreciação + Fator de Comercialização.
- Tipo
- Apartamento
- Área construída
- 75 m²
- Idade
- 20 anos
- Padrão (IA)
- Alto
- Estado (IA)
- Reparos simples (D)
- Fator Com.
- 1,20 (+20%)
- Norma
- NBR 14.653-2 §8.2.3 ✓
Método da Capitalização da Renda
Loja comercial alugada por R$ 9.000/mês. Renda anual líquida (após vacância + inadimplência) capitalizada pela taxa de mercado da região (cap rate local).
- Tipo
- Loja
- Área
- 38,45 m²
- Aluguel
- R$ 9.000/mês
- Status
- Alugado (contrato)
- Vacância
- 8%
- Cap rate (regional)
- 8,0% a.a.
- Norma
- NBR 14.653-2 §8.2.2 ✓
O que é PTAM
PTAM é o documento oficial que diz quanto vale seu imóvel.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é o documento previsto pela ABNT NBR 14.653-2 (Avaliação de Bens — Imóveis Urbanos) que registra o valor de mercado de um imóvel com fundamentação técnica e estatística.
Pra que serve em Campos de São José:
- Financiamento imobiliário — banco exige avaliação antes do crédito
- Inventário — partilha entre herdeiros
- Divórcio — divisão patrimonial
- Venda direta — preço justo com lastro
- Atualização no IR
- Processo judicial — execução fiscal, embargos, indenizações
O PTAM Avaliaz é assinado por corretor com CRECI ativo e segue a metodologia comparativa direta da NBR — aceito pelos principais bancos e cartórios.
Por que avaliar com PTAM em Campos de São José
Campos de São José tem características específicas que o PTAM captura.
- →Campos de São José é bairro residencial popular de São José dos Campos
- →Predomínio de casas e apartamentos compactos
- →Imóveis acessíveis com boa metragem
Cada característica influencia o valor do imóvel. O PTAM compara o seu imóvel só com outros do mesmo bairro ou bairros adjacentes em raio de 3 km — assim você não corre risco de receber valor inflado por amostra de outra região da cidade.
Como funciona em Campos de São José
Da rua do imóvel ao PTAM assinado em 6 minutos.
- 1
Você informa o imóvel em Campos de São José
Endereço, área, quartos, vagas, fotos. 30 segundos pra preencher.
- 2
Pipeline busca comparáveis na região
5 portais × bairros adjacentes em raio de 3 km. IA visual filtra fotos. Homogeneização NBR + Chauvenet.
- 3
Laudo aparece (mascarado) na tela
Você vê estrutura, comparáveis, mapa, fundamentação. R$ 150,00 PIX desbloqueia valores e endereços. Reembolso garantido em 7 dias (ver termos).
No mercado, um laudo desses custa até R$ 2.500. Aqui sai por R$ 150,00. Como?
Escala.
A plataforma automatiza o trabalho pesado e roda avaliações no país inteiro com o mesmo método rigoroso. O custo por laudo despenca — e eu repasso isso pra você. Mesmo critério de um laudo de milhares de reais, por uma fração do preço.
No mercado
R$ 2.500
Sem assinatura
R$ 150,00
Assinado
R$ 350,00
O mesmo laudo. Dois jeitos de ter.
O documento é idêntico nos dois. Você só paga a assinatura se for dar uso técnico ao laudo — inventário, empréstimo bancário, Fazenda ou juízo. Pra saber ou negociar, R$ 150,00 basta.
No PIX
R$ 150,00
O laudo PTAM completo, conforme a NBR 14.653. O número certo, com fotos e comparáveis de mercado. Pra negociar, decidir ou simplesmente saber. Sem cartão, sem mensalidade.
Prova de fogo
Assinado e curado
R$ 350,00
O mesmo laudo + a minha assinatura pessoal e curadoria humana. Pra apresentar em banco, cartório, inventário, Secretaria de Fazenda ou juízo — com meus 4 registros respondendo por cada número.
O valor do seu imóvel é o mesmo nos dois. O que muda é quem garante ele.
Pronto pra saber quanto vale seu imóvel em Campos de São José?
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Quem assina por trás do Avaliaz
Maneco Gomes
Luis Manuel Jordão Elias Gomes
Único profissional no Brasil com os 4 registros relevantes pra avaliação imobiliária ao mesmo tempo. Cada laudo segue a NBR 14.653-2 — e você vê o trabalho mascarado antes de pagar.
PTAM
Veja antes de pagar.
30s pra cadastrar. 6min pro laudo aparecer mascarado. R$ 150,00 PIX desbloqueia valores e endereços — só se quiser. Reembolso garantido em 7 dias (ver termos).
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