Quanto custa avaliar um imóvel em Olinda? R$ 75, laudo NBR 14.653 pronto em minutos — você vê o laudo antes de pagar.
Para a imobiliária · Olinda/PE
Laudo NBR 14.653 white-label, com a logomarca e a responsabilidade técnica da sua imobiliária, em minutos. Avaliação do banco travando a venda? A contraprova sai no mesmo dia.
💰 A partir de R$ 75 — você vê o laudo antes de pagar
Produto 01 · PTAM
Laudo NBR 14.653 pronto em minutos — em Olinda e em todo o Brasil. Você vê o laudo antes de pagar.
Produto 02 · Impugnação
Avaliação do banco, do juízo ou do Fisco travando seu caso? Comece pelo Raio-X grátis: suba o PDF e veja o semáforo NBR em 5 minutos.
Exemplos gerados pela plataforma — a mesma metodologia e o mesmo PDF que documenta o valor.
Casos reais com dados pessoais, endereço exato e fotos do imóvel removidos. Mantivemos a metodologia, o funil de pesquisa e o indicativo de valor — exatamente como aparece no PDF que você assina.
AVA-22012
Barra da Tijuca · Rio de Janeiro/RJ
103 brutos → 93 únicos → 49 conformes → 6 selecionados
5 portais consultados · NBR 14.653
Dados pessoais anonimizados conforme LGPD
AVA-22022
Vila Prudente · São Paulo/SP
114 brutos → 106 únicos → 39 conformes → 18 selecionados
5 portais consultados · NBR 14.653
Dados pessoais anonimizados conforme LGPD
AVA-22016
Tijuca · Rio de Janeiro/RJ
72 brutos → 54 únicos → 28 conformes → 13 selecionados
5 portais consultados · NBR 14.653
Dados pessoais anonimizados conforme LGPD
PTAM Automático · NBR 14.653
A AvaliaZ faz a parte pesada da avaliação — pesquisa de comparáveis reais, estatística da NBR 14.653, análise de fotos por IA e redação do laudo. Você revisa, assina e entrega. Corretor, arquiteto, engenheiro: seu dia volta pra você.
*Tempo médio medido em produção, do envio dos dados do imóvel ao PDF disponível. O cadastro leva ~30 segundos.
A técnica por trás do número
A norma prevê três métodos. O laudo usa o que a finalidade e o imóvel exigem — e diz, por escrito, qual foi usado e com que grau de fundamentação. Veja um exemplo real de cada:
o mais usado
Compara o imóvel com vendas e ofertas reais de imóveis semelhantes na região, tratadas estatisticamente.
Técnica: Comparáveis reais coletados na hora em 5 portais, homogeneização por fatores e grau de fundamentação declarado (NBR 14.653-2).
📄 Ver laudo de exemplo →Apartamento · alto padrão
imóvel atípico / rural
Quando não há comparáveis suficientes: soma o valor do terreno ao custo de reedificação já depreciado.
Técnica: CUB/SINAPI, fator de comercialização e depreciação Ross-Heidecke — o método de custo da norma.
📄 Ver laudo de exemplo →Laudo pelo método evolutivo
imóvel que rende aluguel
Imóvel comercial ou locado: o valor sai da capitalização da renda líquida a uma taxa de mercado.
Técnica: Cap rate local por bairro, renda líquida efetiva e horizonte de análise — o método da renda da norma.
📄 Ver laudo de exemplo →Laudo pelo método da renda
Olinda/PE · Olinda e região
Cada situação pede uma peça diferente — e todas saem rápido. O roteador te leva direto: avaliar o imóvel com laudo NBR 14.653 ou impugnar a avaliação que te prejudica.
Atendimento em Olinda/PE e em todo o Brasil. O selo indica se o caso pede AVALIAR ou IMPUGNAR.
Laudo de valor de mercado (PTAM NBR 14.653) pra qualquer finalidade — venda, garantia ou patrimônio.
Emitir PTAM →Avaliação do banco abaixo do negociado? Contraprova no mesmo dia.
Contraprova pro cliente →Não achou o seu caso? A avaliação NBR 14.653 serve para qualquer finalidade — começar uma avaliação.
Seja qual for o caso, você vai cair em um destes dois fluxos — os dois em minutos.
Laudo (PTAM) conforme NBR 14.653 — valor de mercado defensável, pronto em minutos. Serve pro banco, pro cartório, pra Fazenda e como prova material.
Recebeu uma avaliação injusta? Comece pelo Raio-X gratuito: suba o PDF e em 5 minutos veja o semáforo NBR e a chance de contestar. Só depois contrata.
Sem esperar semanas por perito
Avaliação em minutos, Raio-X da impugnação em 5 minutos. Enquanto o processo tradicional espera semanas por um perito, você já tem a peça técnica em mãos — em Olinda e em todo o Brasil.
Minutos
Laudo NBR 14.653
Pronto pro banco, cartório e Fazenda
5 min
Raio-X grátis
Semáforo NBR da avaliação recebida
Mesmo dia
Contraprova
Valor injusto travando seu caso? Reagimos rápido
Validade jurídica · resposta honesta
Sim — e é mais fácil confiar em quem também te mostra onde ele NÃO vale, antes de você pagar.
✓ Onde vale
Negociar compra e venda
Defender ou revisar o preço com base técnica, em vez de print de anúncio.
CPC, art. 472 — pareceres técnicos podem até dispensar perícia
Inventário e partilha em cartório
Suporte de valor de mercado pra escritura e pro cálculo do ITCMD.
Lei 11.441/2007 · CPC, art. 610
Divórcio e acordos de partilha
Um número neutro e fundamentado pra fechar acordo sem briga de achismo.
CPC, art. 733
Processo judicial, como prova documental
O juiz aprecia o parecer junto com as demais provas — e não é obrigado a seguir nem o laudo do perito oficial.
CPC, arts. 472 e 479
Contestar o laudo do perito judicial
Parecer divergente fundamenta a manifestação sobre o laudo, quesitos e pedido de nova perícia. É a contraprova técnica.
CPC, arts. 477 §1º, 479 e 480
Receita Federal e ganho de capital
A Receita pede “documentos que demonstrem o cálculo” — não exige modelo único de laudo.
gov.br · apuração de ganho de capital
✗ Onde não vale — e a gente avisa antes
Financiamento bancário
O banco só aceita avaliação do credenciado dele (e cobra por ela). Use o nosso laudo antes, pra saber quanto o banco deve enxergar.
Substituir a perícia nomeada pelo juiz
O laudo oficial do processo continua sendo o do perito do juízo. Mas dá pra atacá-lo — comece pelo Raio-X gratuito da avaliação que te prejudica.
Questões de engenharia
Estrutura, vícios construtivos, desapropriação complexa são campo do engenheiro. Nosso laudo é de valor de mercado.
Quem promete que um laudo “vale pra tudo” está vendendo ilusão. Preferimos que você saiba os limites antes de pagar R$ 75 — não depois.
Base legal — citações verificadas na fonte
Lei 6.530/78, art. 3º
Competência do corretor pra opinar sobre comercialização imobiliária — confirmada em definitivo pelo STF (ARE 708.474 AgR, rel. Min. Cármen Lúcia) no caso CONFEA × COFECI.
Resoluções COFECI 957/2006 e 1.066/2007
Regulamentam o PTAM e o Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI).
NBR 14.653-2, item 8.2.1
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado — comparáveis reais, homogeneização e memória de cálculo.
CPC/2015, arts. 472 e 479
Parecer técnico é prova documental; pode dispensar perícia e o juiz não fica adstrito a laudo pericial.
É a mesma base legal que sustenta o seu PTAM: você assina com o seu CRECI, amparado pela decisão definitiva do STF sobre a competência do corretor.
Perguntas frequentes · Olinda e região
Minutos. O pipeline coleta comparáveis reais ativos nos portais, aplica a homogeneização da NBR 14.653 e monta o laudo — você não espera semanas por perito.
É um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) conforme a NBR 14.653 da ABNT — padrão aceito por banco, cartório e Fazenda, e como prova material em juízo, assinado por profissional com registro técnico.
Sim. Você recebe o laudo completo com os valores mascarados e só paga para revelar os números — sem surpresa.
É gratuito: você sobe o PDF do laudo que recebeu e em 5 minutos vê o semáforo de conformidade NBR 14.653 e a chance de contestar. Só depois decide contratar o parecer.
Não. Nenhum profissional sério promete resultado. Entregamos a peça técnica fundamentada na NBR 14.653; a decisão é sempre de quem julga.
Sim. O exemplo aqui é Olinda e região, mas avaliamos e impugnamos laudos de imóveis em todo o Brasil — sempre em minutos.
Olinda/PE · Olinda e região
Avalie o imóvel com laudo NBR 14.653 antes de pagar, ou faça o Raio-X gratuito da avaliação que te prejudica. Resposta em minutos.
Laudo técnico conforme NBR 14.653 · responsabilidade técnica do profissional contratante (white-label) · Não prometemos resultado
