Você vê o laudo criado por Arquiteto CAU, Corretor CRECI, Advogado OAB e Avaliador CNAI antes de pagar e só desbloqueia os valores se gostar do trabalho.
PTAM pra Corretor · Cruzeiro · Brasília/DF
Emita PTAM em Cruzeiro
por R$ 150,00 · 6 minutos · assinado por você.
Laudo NBR 14.653-2 com sua assinatura CRECI + Selo COFECI no PDF. Comparáveis reais ativos dos 5 maiores portais.
Avulso, sem mensalidade
R$ 150,00
/ PTAM completo · pagamento PIX
Sem cadastro de cartão. Sem fidelidade. Você só paga depois de ver o laudo (mascarado) e aprovar. Revisão grátis em 7 dias.
O que é PTAM
PTAM é o laudo oficial que diz quanto vale um imóvel.
A sigla quer dizer Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. É o documento previsto pela norma ABNT NBR 14.653-2 que diz qual é o valor de mercado do imóvel, com fundamentação técnica e estatística.
No Brasil, o profissional autorizado a emitir PTAM é o corretor com CRECI ativo que tenha curso CNAI e selo COFECI registrado. Engenheiros e arquitetos também emitem laudo de avaliação, mas o documento deles tem outro nome. Pra mercado imobiliário — venda, financiamento, inventário, divórcio — o PTAM do corretor é o mais usado e aceito.
PTAM em 6 minutos com seu CRECI · Cruzeiro
Veja como funciona — 1m50s
Exemplos reais · anonimizados conforme LGPD
Veja um laudo completo antes de pedir o seu
3 métodos da NBR 14.653-2 em casos reais. Anonimização total de dados pessoais do solicitante e do imóvel.
Método Comparativo Direto
Apartamento de 75 m². 18 comparáveis selecionados de 114 brutos, 5 portais consultados, valor com homogeneização NBR 14.653.
- Tipo
- Apartamento
- Área total
- 75 m²
- Quartos
- 2
- Comparáveis
- 18 selecionados
- Norma
- NBR 14.653-2 ✓
Método Evolutivo
Apartamento de 75 m², 20 anos. Análise IA das fotos definiu padrão construtivo + estado Ross-Heidecke. CUB SINDUSCON + depreciação + Fator de Comercialização.
- Tipo
- Apartamento
- Área construída
- 75 m²
- Idade
- 20 anos
- Padrão (IA)
- Alto
- Estado (IA)
- Reparos simples (D)
- Fator Com.
- 1,20 (+20%)
- Norma
- NBR 14.653-2 §8.2.3 ✓
Método da Capitalização da Renda
Loja comercial alugada por R$ 9.000/mês. Renda anual líquida (após vacância + inadimplência) capitalizada pela taxa de mercado da região (cap rate local).
- Tipo
- Loja
- Área
- 38,45 m²
- Aluguel
- R$ 9.000/mês
- Status
- Alugado (contrato)
- Vacância
- 8%
- Cap rate (regional)
- 8,0% a.a.
- Norma
- NBR 14.653-2 §8.2.2 ✓
Pra que serve um PTAM em Cruzeiro
Seu cliente vai usar o PTAM em pelo menos uma dessas situações.
Venda direta
Anúncio com PTAM gera 2-3× mais confiança no comprador. Cliente decide preço com lastro, não chute.
Financiamento imobiliário
Antes de levar pro banco, o cliente quer saber se vale o financiamento. PTAM dá esse número com fundamentação.
Inventário e divórcio
Partilha entre herdeiros ou cônjuges. PTAM evita briga: vale o que o laudo técnico diz.
Atualização no IR
Cliente quer atualizar o valor do imóvel na declaração. PTAM serve como prova documental.
Processo judicial
Execução fiscal, embargos, indenizações. O PTAM serve como prova técnica.
Cartório e ITBI
Lavratura de escritura, pagamento de ITBI com valor real (não o venal que sempre subestima).
Você como corretor de Cruzeiro agrega valor em todas essas situações — e com PTAM em mãos cobra mais e fecha mais rápido.
Como funciona em Cruzeiro
Da rua do imóvel ao laudo assinado em 6 minutos.
- 1
Você informa o imóvel
Endereço em Cruzeiro, área, quartos, vagas, fotos do WhatsApp. 30 segundos no celular, sem cartão pra começar.
- 2
Pipeline busca comparáveis em Cruzeiro
5 portais × bairros adjacentes em raio de 3 km a partir do imóvel. IA visual filtra padrão construtivo. Homogeneização NBR 14.653 + saneamento Chauvenet com IC 80%.
- 3
Laudo aparece com sua assinatura CRECI
PDF NBR 14.653-2 com seu nome, CRECI e CPF na página de assinatura. PIX libera valores e endereços dos comparáveis. Garantia de revisão grátis em 7 dias.
Micro-mercado de Cruzeiro
Quanto vale um imóvel em Cruzeiro? A média não responde isso.
- →Cruzeiro é bairro residencial valorizado de Brasília
- →Boa oferta de prédios médios e condomínios com lazer
- →Boa malha de transporte e serviços
Pra corretor com CRECI ativo
Captação, oferta, defesa de valor, financiamento — tudo com lastro NBR.
Na landing do corretor você vê os 6 momentos em que o PTAM faz diferença, FAQ completo, tabela de preços (R$ 150,00 avulso) e exemplos de laudos reais.
Conhecer o Avaliaz pra Corretor →Perguntas frequentes
Quanto custa um PTAM em Cruzeiro?+
R$ 150,00 via PIX por laudo avulso, sem mensalidade nem cartão. Você só paga depois de ver o laudo (mascarado) e aprovar. O preço é o mesmo independente do bairro — em Cruzeiro ou em qualquer cidade do Brasil.
Quanto tempo demora o laudo em Cruzeiro?+
6 minutos do preenchimento ao PDF assinado. Em Cruzeiro, Brasília, o pipeline busca comparáveis ativos nos 5 portais imobiliários numa raio de 3 km, homogeniza por NBR e gera o laudo. Você acompanha o progresso em tempo real.
A assinatura no PDF é da Avaliaz ou minha?+
Sua. O laudo é gerado pelo pipeline da Avaliaz, mas a página de assinatura traz o seu nome, CRECI e CPF. Quem responde tecnicamente é você — exatamente como num PTAM feito do zero.
Posso usar pra defender valor com proprietário?+
Sim. O PTAM traz 130 anúncios analisados, 10 comparáveis homogeneizados, faixa de valor e fundamentação NBR 14.653-2. Em reunião com proprietário, vira munição técnica imparcial — diferente de uma avaliação 'de bolso'.
Os comparáveis são reais e ativos?+
Sim. Pipeline busca anúncios ativos nos 5 maiores portais imobiliários do país na hora da geração — não banco estático. Cada comparável em Cruzeiro vem com URL clicável no PDF pra auditoria. Saneamento Chauvenet remove outliers.
Vale pra banco aceitar?+
A aceitação depende da política de cada banco. A maioria aceita PTAM assinado por corretor com CRECI ativo pra crédito imobiliário até R$ 1,5 milhão. Confirme com o gerente do cliente antes de emitir.
PTAM
Veja antes de pagar.
30s pra cadastrar. 6min pro laudo aparecer mascarado. R$ 150,00 PIX desbloqueia valores e endereços — só se quiser. Reembolso garantido em 7 dias (ver termos).
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