PTAM pra Corretor · Vila Jacuí · São Paulo/SP
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Laudo NBR 14.653-2 com sua assinatura CRECI + Selo COFECI no PDF. Comparáveis reais ativos dos 5 maiores portais.
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O que é PTAM
PTAM é o laudo oficial que diz quanto vale um imóvel.
A sigla quer dizer Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. É o documento previsto pela norma ABNT NBR 14.653-2 que diz qual é o valor de mercado do imóvel, com fundamentação técnica e estatística.
No Brasil, o profissional autorizado a emitir PTAM é o corretor com CRECI ativo que tenha curso CNAI e selo COFECI registrado. Engenheiros e arquitetos também emitem laudo de avaliação, mas o documento deles tem outro nome. Pra mercado imobiliário — venda, financiamento, inventário, divórcio — o PTAM do corretor é o mais usado e aceito.
Pra que serve um PTAM em Vila Jacuí
Seu cliente vai usar o PTAM em pelo menos uma dessas situações.
Venda direta
Anúncio com PTAM gera 2-3× mais confiança no comprador. Cliente decide preço com lastro, não chute.
Financiamento imobiliário
Antes de levar pro banco, o cliente quer saber se vale o financiamento. PTAM dá esse número com fundamentação.
Inventário e divórcio
Partilha entre herdeiros ou cônjuges. PTAM evita briga: vale o que o laudo técnico diz.
Atualização no IR
Cliente quer atualizar o valor do imóvel na declaração. PTAM serve como prova documental.
Processo judicial
Execução fiscal, embargos, indenizações. O PTAM serve como prova técnica.
Cartório e ITBI
Lavratura de escritura, pagamento de ITBI com valor real (não o venal que sempre subestima).
Você como corretor de Vila Jacuí agrega valor em todas essas situações — e com PTAM em mãos cobra mais e fecha mais rápido.
Micro-mercado de Vila Jacuí
Imóveis em Vila Jacuí negociam entre R$ 3.000 e R$ 5.500/m².
- →Vila Jacuí é bairro residencial popular de São Paulo
- →Predomínio de casas e apartamentos compactos
- →Imóveis acessíveis com boa metragem
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