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Você vê a avaliação antes de pagar!Laudo assinado por Arquiteto, Corretor, Avaliador e Advogado.Veja um exemplo →

Exemplos reais · anonimizados conforme LGPD

Veja um laudo completo antes de pedir o seu

3 métodos da NBR 14.653-2 em casos reais. Anonimização total de dados pessoais do solicitante e do imóvel.

AVA-22022 · Vila Prudente, SPComparativo

Método Comparativo Direto

Apartamento de 75 m². 18 comparáveis selecionados de 114 brutos, 5 portais consultados, valor com homogeneização NBR 14.653.

Valor de mercado
R$ 639.213
Tipo
Apartamento
Área total
75 m²
Quartos
2
Comparáveis
18 selecionados
Norma
NBR 14.653-2 ✓
Ver laudo Comparativo→
AVA-22026 · Barra da Tijuca, RJEvolutivo

Método Evolutivo

Apartamento de 75 m², 20 anos. Análise IA das fotos definiu padrão construtivo + estado Ross-Heidecke. CUB SINDUSCON + depreciação + Fator de Comercialização.

Valor de mercado
R$ 921.898
Tipo
Apartamento
Área construída
75 m²
Idade
20 anos
Padrão (IA)
Alto
Estado (IA)
Reparos simples (D)
Fator Com.
1,20 (+20%)
Norma
NBR 14.653-2 §8.2.3 ✓
Ver laudo Evolutivo→
AVA-22027 · Centro, Angra dos Reis/RJRenda

Método da Capitalização da Renda

Loja comercial alugada por R$ 9.000/mês. Renda anual líquida (após vacância + inadimplência) capitalizada pela taxa de mercado da região (cap rate local).

Valor de mercado
R$ 1.326.960
Tipo
Loja
Área
38,45 m²
Aluguel
R$ 9.000/mês
Status
Alugado (contrato)
Vacância
8%
Cap rate (regional)
8,0% a.a.
Norma
NBR 14.653-2 §8.2.4 ✓
Ver laudo Renda→

PTAM em minutos com seu CRECI · Sorocaba/SP

Veja como funciona — 1m50s

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Pra Corretor · Sorocaba/SP · CRECI ativo

PTAM em Sorocaba
assinado com seu CRECI · a partir de R$ 150,00.

Pipeline da Avaliaz busca comparáveis reais em Sorocaba, homogeniza e diagrama. Seu CRECI assina o PDF. NBR 14.653-2 completo, pay-per-use.

Emitir PTAM em Sorocaba →← Hub Corretor

Avaliador tradicional: R$ 800,00 a R$ 2.500,00 · Avaliaz: a partir de R$ 150,00 PIX.

Mercado em Sorocaba

Quanto vale um imóvel em Sorocaba? A média não responde isso.

O valor exato do imóvel que você está captando depende do bairro, padrão construtivo, área, vagas, andar e estado de conservação — variáveis que o PTAM Automático processa caso a caso pela NBR 14.653-2.

Quando o PTAM faz diferença em Sorocaba

Captação ativa

Chegar na visita técnica em Sorocaba com laudo técnico imparcial no celular já muda a conversa com o proprietário.

Oferta competitiva

Quando o cliente comprador hesita, o PTAM mostra que o valor pedido é justo (ou injusto) — você fecha mais rápido.

Defesa de valor

Proprietário argumenta com 'feeling'. PTAM responde com 130 anúncios analisados e 10 comparáveis homogeneizados.

Negociação avançada

Diferença entre proposta e contraproposta resolvida via dado técnico, não opinião.

Sondagem rápida

Antes de aceitar captação ou submeter proposta em Sorocaba, roda PTAM em minutos pra alinhar expectativa.

Garantia bancária

Cliente comprador vai financiar — PTAM antes da avaliação do banco antecipa a faixa de aprovação.

Como funciona em Sorocaba

Da rua do imóvel ao laudo assinado em minutos.

  1. 1

    Você informa o imóvel

    Endereço em Sorocaba, área, quartos, vagas, fotos do WhatsApp. 30 segundos no celular, sem cartão pra começar.

  2. 2

    Pipeline busca comparáveis em Sorocaba

    5 portais × bairros adjacentes em raio de 3 km a partir do imóvel. IA visual filtra padrão construtivo. Homogeneização NBR 14.653 + saneamento Chauvenet com IC 80%.

  3. 3

    Laudo aparece com sua assinatura CRECI

    PDF NBR 14.653-2 com seu nome, CRECI e CPF na página de assinatura. PIX libera valores e endereços dos comparáveis. Garantia de revisão grátis em 7 dias.

Bairros atendidos

Pipeline cobre todos os bairros de Sorocaba.

Nossa busca cobre 6 bairros principais de Sorocaba e adjacências, dentro do raio de 3 km do imóvel — exigência NBR 14.653 pra preservar homogeneidade do micro-mercado.

  • Centro
  • Vila Hortência
  • Campolim
  • Jardim Vergueiro
  • Vila Trujillo
  • Lopes de Oliveira

Outros bairros de Sorocaba? Funciona normalmente — pipeline busca dinamicamente comparáveis no raio de 3 km da rua que você informar.

Perguntas frequentes

  • Como o PTAM em Sorocaba ajuda na captação?+

    Chegar na visita técnica com PTAM no celular muda a conversa com o proprietário. Em vez de "feeling", você abre 10 comparáveis homogeneizados e a faixa de valor da NBR 14.653 — dado técnico imparcial, calculado caso a caso pro imóvel de Sorocaba.

  • Quanto custa cada laudo em Sorocaba?+

    R$ 150,00 (1 método isolado pelo comparativo), R$ 112,50 (evolutivo ou renda isolado) ou R$ 300,00 (combo 3 métodos completos). PIX confirmado libera o PDF. Pay-per-use, sem mensalidade.

  • Os comparáveis vêm de onde em Sorocaba?+

    Pipeline busca anúncios ativos nos 5 principais portais imobiliários do país num raio de 3 km do imóvel avaliando em Sorocaba. Cada comparável vem com URL clicável no PDF — pode ser auditado por proprietário ou cliente comprador.

  • O laudo vale pra cliente apresentar em banco em Sorocaba?+

    Sim. PTAM NBR 14.653-2 assinado por corretor com CRECI ativo é aceito pra crédito imobiliário até R$ 1,5 milhão na maioria dos bancos. Confirme com o gerente do cliente sobre a operação específica (SFH, SBPE, PMCMV).

  • Quanto tempo demora o laudo em Sorocaba?+

    Poucos minutos do preenchimento ao PDF assinado. Pipeline busca comparáveis, homogeniza por NBR 14.653, faz saneamento Chauvenet (IC 80%) e gera o PDF. Você acompanha o progresso em tempo real e revisão grátis em 7 dias.

  • A assinatura no PDF é da Avaliaz ou minha?+

    Sua. O laudo é gerado pelo pipeline da Avaliaz, mas a página de assinatura traz o seu nome, CRECI e CPF. Quem responde tecnicamente é você — exatamente como num PTAM feito do zero.

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PTAM

Veja antes de pagar.

30s pra cadastrar. Minutos pro laudo aparecer mascarado. R$ 150,00 PIX desbloqueia valores e endereços — só se quiser. Reembolso garantido em 7 dias (ver termos).

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