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Avaliar imóvel

Para advogado · holding

Laudo de avaliação para holding: nós fazemos e você recebe em minutos.

Um avaliador leva dias pra entregar um laudo. Aqui você sobe os documentos do imóvel e as fotos — e recebe o laudo pronto, dentro da NBR 14.653, em minutos a poucas horas.

Assinado por quem reúne os 4 registros que ninguém mais reúne no Brasil:
OABCRECICAUCNAI
1

Você envia os documentos

Matrícula, IPTU e o que mais tiver do imóvel — com as fotos pelo celular. Só isso.

2

Nós fazemos a avaliação

Aplicamos os 3 métodos da NBR 14.653 e buscamos os comparáveis reais na hora. O trabalho técnico é nosso.

3

Você recebe o laudo pronto

No seu e-mail e WhatsApp, pronto pra instruir o processo. Em minutos a poucas horas — não em dias.

Enviar os documentos do imóvel →

A partir de R$ 350 · laudo assinado pelos 4 registros incluído.

Dois serviços para holding

Produzir a avaliação — ou desmontar a que te prejudica

A mesma casa que faz o laudo conforme a NBR 14.653 é a que reconhece, na hora, onde o laudo da outra parte escorrega. Você usa o que o seu caso precisa — ou os dois juntos.

Serviço 1 · Avaliação

PTAM para holding

Avaliação a valor de mercado pra integralização de capital e planejamento sucessório — defensável perante o fisco.

Exemplo · integralização blindada

A família integraliza três imóveis no capital da holding. Anos depois, a Receita questiona o valor de entrada para cobrar ganho de capital. O PTAM de cada imóvel — com valor de mercado, metodologia e grau de fundamentação declarados na data da operação — sustenta a base adotada perante a Junta, a Receita e a Fazenda Estadual.

Solicitar laudo assinado por Advogado, Arquiteto, Corretor e Avaliador →

A partir de R$ 350 · assinatura inclusa

Serviço 2 · Impugnação

Fazenda questionou o valor da integralização? Tem resposta técnica

Se a Receita ou a Fazenda Estadual arbitra um valor próprio pra cobrar ITBI sobre o excedente (Tema 796/STF) ou ITCMD na doação de quotas, você não fica refém do número do Fisco: o Parecer Técnico de Análise Crítica ataca a avaliação fiscal pelos requisitos da NBR 14.653, e a contraprova PTAM reafirma o valor de mercado documentado da operação. É a defesa técnica do valor que você integralizou.

Exemplo · Fazenda arbitrou a integralização

A Fazenda Estadual arbitrou valor acima do integralizado pra cobrar ITCMD na doação de quotas aos herdeiros. O parecer atacou a avaliação fiscal pelos requisitos da NBR 14.653; a contraprova reafirmou o valor de mercado documentado da operação — sustentando a defesa do número integralizado.

  • Raio-X grátis — semáforo da NBR 14.653 em ~5 min
  • · Parecer técnico assinado (CAU/CRECI/CNAI) — R$ 350
  • · Parecer + minuta de impugnação — R$ 650
Fazer o Raio-X grátis do laudo →

Você só paga se decidir levar adiante

O valor que decide 3 impostos

O valor de entrada do imóvel na holding define três impostos futuros

Na constituição da holding, o valor pelo qual cada imóvel entra no capital social não é detalhe contábil — ele decide três riscos tributários de uma vez: o ITBI na integralização (a imunidade do art. 156, §2º da CF não é automática — o Tema 796 do STF liberou a cobrança sobre o que exceder o capital), o ganho de capital numa venda futura e o ITCMD na doação de quotas aos herdeiros. Integralizar pelo valor histórico do IR ou pelo de mercado é decisão do advogado com o contador — mas, em qualquer cenário, ela só se sustenta apoiada num valor de mercado documentado. Um PTAM conforme a NBR 14.653 registra esse valor na data da operação, com metodologia e grau de fundamentação declarados, pronto pra defender a estrutura perante Junta, Receita e Fazenda anos depois — quando o Fisco vier perguntar.

Serviços e valores

PTAM pra integralização de capital

R$ 350

Valor de mercado do imóvel na entrada da holding — documenta a operação perante Junta Comercial, Receita e Fazenda. Por imóvel, assinatura inclusa.

Solicitar agora →

PTAM pra planejamento sucessório

R$ 350

Avaliação dos imóveis antes de estruturar a holding — base pra doação de quotas, usufruto e projeção de ITCMD.

Solicitar agora →

Carteira com 3+ imóveis

sob consulta

Condição especial por volume — fale com a gente no WhatsApp.

Falar no WhatsApp →

Outro fluxo · Contraprova

Checar o laudo da contraparte é simples

Recebeu uma avaliação que te prejudica no processo? A resposta técnica também é no relógio — não em semanas:

  1. 14:02

    O laudo adversário chega

    Perícia, avaliação de banco ou da outra parte — o PDF que te prejudica.

  2. 14:05

    Você sobe o PDF no Raio-X

    Grátis: os 13 requisitos da NBR 14.653 verificados automaticamente.

  3. 14:10

    O semáforo acende

    Verde, amarelo ou vermelho, requisito por requisito — com a chance real de impugnação.

  4. 14:14

    Você destrava o parecer

    R$ 350, com contas refeitas e páginas citadas — assinado eletronicamente (ICP-Brasil) em até 48h.

  5. 14:20

    Pronto pra protocolar

    Parecer + laudo anexado com hash em cada página. Minuta white-label pro advogado, se quiser.

O caminho tradicional: procurar um assistente técnico disponível, pagar alguns milhares de reais, encarar a fila com o prazo processual correndo — 2 a 4 semanas.

Fazer o Raio-X grátis →

A técnica por trás do número

Os 3 métodos da NBR 14.653 — com laudo de exemplo

A norma prevê três métodos. O laudo usa o que a finalidade e o imóvel exigem — e diz, por escrito, qual foi usado e com que grau de fundamentação. Veja um exemplo real de cada:

o mais usado

Comparativo de mercado

Compara o imóvel com vendas e ofertas reais de imóveis semelhantes na região, tratadas estatisticamente.

Técnica: Comparáveis reais coletados na hora em 5 portais, homogeneização por fatores e grau de fundamentação declarado (NBR 14.653-2).

📄 Ver laudo de exemplo →

Apartamento · alto padrão

imóvel atípico / rural

Evolutivo (custo)

Quando não há comparáveis suficientes: soma o valor do terreno ao custo de reedificação já depreciado.

Técnica: CUB/SINAPI, fator de comercialização e depreciação Ross-Heidecke — o método de custo da norma.

📄 Ver laudo de exemplo →

Laudo pelo método evolutivo

imóvel que rende aluguel

Renda (capitalização)

Imóvel comercial ou locado: o valor sai da capitalização da renda líquida a uma taxa de mercado.

Técnica: Cap rate local por bairro, renda líquida efetiva e horizonte de análise — o método da renda da norma.

📄 Ver laudo de exemplo →

Laudo pelo método da renda

Veja mais laudos reais

Exemplos gerados pela plataforma — a mesma metodologia e o mesmo PDF que instrui o processo.

Casos reais com dados pessoais, endereço exato e fotos do imóvel removidos. Mantivemos a metodologia, o funil de pesquisa e o indicativo de valor — exatamente como aparece no PDF que você assina.

AVA-22012

Apartamento residencial · alto padrão

Barra da Tijuca · Rio de Janeiro/RJ

Área
133 m²
Quartos
3
Banheiros
3
Vagas
1
Padrão
normal
Conservação
boa
Indicativo de valor
R$ 2.067.124
R$ 15.542/m²

103 brutos → 93 únicos → 49 conformes → 6 selecionados

5 portais consultados · NBR 14.653

📄 Ver laudo completo→

Dados pessoais anonimizados conforme LGPD

AVA-22022

Apartamento residencial · São Paulo

Vila Prudente · São Paulo/SP

Área
75 m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Padrão
normal
Conservação
bom
Indicativo de valor
R$ 639.213
R$ 8.523/m²

114 brutos → 106 únicos → 39 conformes → 18 selecionados

5 portais consultados · NBR 14.653

📄 Ver laudo completo→

Dados pessoais anonimizados conforme LGPD

AVA-22016

Apartamento residencial · 4 quartos

Tijuca · Rio de Janeiro/RJ

Área
133 m²
Quartos
4
Banheiros
3
Vagas
1
Padrão
normal
Conservação
regular
Indicativo de valor
R$ 721.708
R$ 5.426/m²

72 brutos → 54 únicos → 28 conformes → 13 selecionados

5 portais consultados · NBR 14.653

📄 Ver laudo completo→

Dados pessoais anonimizados conforme LGPD

Você vê o laudo inteiro antes de gastar um centavo.

Preencha em ~3 minutos, mande as fotos pelo celular e veja o laudo completo na tela — só os valores ficam borrados. Serviu pro processo? O PIX libera tudo na hora. Não serviu? Não paga. Pagou e discordou do valor? Reembolso em 7 dias, sem discussão.

Você envia os documentos. Nós entregamos o laudo assinado.

1

Você envia

Matrícula, IPTU e as fotos pelo celular. ~3 minutos e acaba a sua parte.

2

Nós avaliamos

Aplicamos os métodos da NBR 14.653 que o seu caso pede. Em minutos o laudo completo aparece na tela — só os valores ficam borrados.

3

Aprovou? Dê o PIX

R$ 350 libera valores e endereços na hora. Não serviu pro processo, não paga.

4

Receba assinado

Por WhatsApp + email, assinado pelos 4 registros (OAB + CRECI + CAU + CNAI) em até 24h úteis.

Solicitar laudo · R$ 350 →

No mercado, um laudo desses custa até R$ 2.500. Aqui sai por R$ 350, assinado. Como?

Escala.

A plataforma automatiza o trabalho pesado e roda avaliações no país inteiro com o mesmo método rigoroso. O custo por laudo despenca — e eu repasso isso pra você. Mesmo critério de um laudo de milhares de reais, por uma fração do preço.

No mercado

R$ 2.500

Aqui, assinado

R$ 350,00

R$ 350,00 é o método comparativo com a assinatura de avaliador credenciado já inclusa. Só o método da renda sai por R$ 312,50; comparativo + renda, R$ 425,00.

Rigorosamente dentro da norma. Não é estimativa de internet.

✓

NBR 14.653-2 (ABNT)

O padrão exigido por bancos, cartórios e órgãos públicos.

✓

3 métodos

Comparativo de mercado, evolutivo e renda — conforme a finalidade.

✓

Comparáveis reais

Coletados na hora, não médias genéricas de portal.

✓

Grau de fundamentação

Declarado no laudo: você sabe a força técnica do número.

✓

Finalidade no PDF

Inventário, ITCMD, partilha, desapropriação, usucapião — citada no documento.

Quem assina o laudo

Luis Manuel Jordão Elias Gomes — único profissional no Brasil com os 4 registros simultâneos relevantes pra avaliação imobiliária:

CRECI 29410 RJ

Corretor de Imóveis

Habilitação técnica pra avaliação mercadológica e prova testemunhal sobre mercado.

CAU

Arquiteto e Urbanista

Análise técnica de padrão construtivo, depreciação e potencial edificativo.

OAB

Advogado

Compreensão do processo, finalidade jurídica e linguagem técnica processual.

CNAI

Avaliador Imobiliário

Registro nacional COFECI específico pra emissão de PTAM conforme NBR 14.653.

Validade jurídica · resposta honesta

Esse laudo vale juridicamente?

Sim — como prova documental e parecer técnico (CPC, arts. 472 e 479). E, ao contrário do mercado, a gente te diz também onde ele NÃO substitui a perícia.

✓ Onde vale

  • Negociar compra e venda

    Defender ou revisar o preço com base técnica, em vez de print de anúncio.

    CPC, art. 472 — pareceres técnicos podem até dispensar perícia

  • Inventário e partilha em cartório

    Suporte de valor de mercado pra escritura e pro cálculo do ITCMD.

    Lei 11.441/2007 · CPC, art. 610

  • Divórcio e acordos de partilha

    Um número neutro e fundamentado pra fechar acordo sem briga de achismo.

    CPC, art. 733

  • Processo judicial, como prova documental

    O juiz aprecia o parecer junto com as demais provas — e não é obrigado a seguir nem o laudo do perito oficial.

    CPC, arts. 472 e 479

  • Contestar o laudo do perito judicial

    Parecer divergente fundamenta a manifestação sobre o laudo, quesitos e pedido de nova perícia. É a contraprova técnica.

    CPC, arts. 477 §1º, 479 e 480

  • Receita Federal e ganho de capital

    A Receita pede “documentos que demonstrem o cálculo” — não exige modelo único de laudo.

    gov.br · apuração de ganho de capital

✗ Onde não vale — e a gente avisa antes

  • Financiamento bancário

    O banco só aceita avaliação do credenciado dele (e cobra por ela). Use o nosso laudo antes, pra saber quanto o banco deve enxergar.

  • Substituir a perícia nomeada pelo juiz

    O laudo oficial do processo continua sendo o do perito do juízo. Mas dá pra atacá-lo — comece pelo Raio-X gratuito da avaliação que te prejudica.

  • Questões de engenharia

    Estrutura, vícios construtivos, desapropriação complexa são campo do engenheiro. Nosso laudo é de valor de mercado.

Quem promete que um laudo “vale pra tudo” está vendendo ilusão. Preferimos que você saiba os limites antes de pagar R$ 350 — não depois.

Base legal — citações verificadas na fonte

Lei 6.530/78, art. 3º

Competência do corretor pra opinar sobre comercialização imobiliária — confirmada em definitivo pelo STF (ARE 708.474 AgR, rel. Min. Cármen Lúcia) no caso CONFEA × COFECI.

Resoluções COFECI 957/2006 e 1.066/2007

Regulamentam o PTAM e o Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI).

NBR 14.653-2, item 8.2.1

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado — comparáveis reais, homogeneização e memória de cálculo.

CPC/2015, arts. 472 e 479

Parecer técnico é prova documental; pode dispensar perícia e o juiz não fica adstrito a laudo pericial.

Cada laudo sai assinado por profissional habilitado (CRECI 29410-F/RJ · CNAI 057245), com assinatura eletrônica ICP-Brasil validável em validar.iti.gov.br.

Perguntas frequentes

A Junta Comercial exige laudo de avaliação?

Em regra a integralização se faz pelo valor declarado pelos sócios; a Junta não exige laudo. Quem questiona valor é o fisco — municipal (ITBI) e federal (ganho de capital). O laudo existe pra blindar a operação nesses dois flancos, não pra cumprir formalidade da Junta.

Integralizo pelo valor da declaração de IR ou pelo de mercado?

Decisão tributária do seu advogado com o contador: pelo custo histórico difere-se o ganho de capital; pelo mercado, atualiza-se a base. O PTAM não escolhe por você — documenta o valor de mercado na data, pra qualquer dos caminhos ser defensável.

Serve pra doação de quotas com usufruto?

Sim. O valor das quotas deriva do patrimônio da holding — imóveis avaliados a mercado dão base técnica pro cálculo do ITCMD na doação e evitam questionamento da Fazenda Estadual.

Vocês avaliam a carteira inteira da holding?

Sim, cada imóvel recebe PTAM próprio (R$ 350/imóvel no comparativo, assinatura inclusa). A partir de 3 imóveis, condição especial via WhatsApp.

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PTAM

Veja antes de pagar.

30s pra cadastrar. Minutos pro laudo aparecer mascarado. R$ 350 PIX desbloqueia valores e endereços — só se quiser. Pros autos, a versão assinada pelos 4 registros sai por R$ 350,00 (assinatura inclusa). Reembolso garantido em 7 dias (ver termos).

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