Você vê o laudo criado por Arquiteto CAU, Corretor CRECI, Advogado OAB e Avaliador CNAI antes de pagar e só desbloqueia os valores se gostar do trabalho.
Avaliação imobiliária · Serra/ES
Avaliação de imóvel em Serra
em 6 minutos a partir de R$ 150,00.
Assinado por Maneco Gomes — CRECI 29410 · CAU · OAB · CNAI
PTAM completo conforme NBR 14.653, com comparáveis reais ativos dos 5 portais na região de Serra. Você vê o laudo criado por Arquiteto CAU, Corretor CRECI, Advogado OAB e Avaliador CNAI antes de pagar.
Veja a avaliação de imóvel em minutos com IA
Do preenchimento ao PDF — PTAM conforme a NBR 14.653.
Fazer o laudo é simples. Você só fornece 3 coisas.
Fotos do imóvel
Até 40 fotos pelo celular. Quanto mais ângulos e cômodos, mais precisa fica a análise.
A folha do IPTU
O espelho/demonstrativo com os dados do imóvel — não o boleto de pagamento.
A descrição
Número de quartos, salas, vagas, cozinha e os demais cômodos.
O sistema faz o resto: analisa todas as fotos e busca os comparáveis de mercado, montando a avaliação dentro da NBR 14.653.
Você gera sozinho pelos métodos comparativo de mercado e renda. Para o método evolutivo, fale com a gente.
Mercado em Serra
Quanto vale um imóvel em Serra? A média não responde isso.
O valor exato do seu imóvel depende do bairro, padrão construtivo, área, vagas, andar e estado de conservação — variáveis que o PTAM Automático processa caso a caso pela norma NBR 14.653-2.
Em vez de estimativa por média, o PTAM seleciona comparáveis reais dentro de raio de 3 km do imóvel avaliando, filtra por tipologia (área ±20%, mesmo número de quartos, vagas compatíveis), aplica análise visual das fotos por IA pra avaliar padrão construtivo, e roda homogeneização estatística (Chauvenet + IC 80%) — o procedimento técnico clássico que avaliador registrado usa.
Exemplos reais · anonimizados conforme LGPD
Veja um laudo completo antes de pedir o seu
3 métodos da NBR 14.653-2 em casos reais. Anonimização total de dados pessoais do solicitante e do imóvel.
Método Comparativo Direto
Apartamento de 75 m². 18 comparáveis selecionados de 114 brutos, 5 portais consultados, valor com homogeneização NBR 14.653.
- Tipo
- Apartamento
- Área total
- 75 m²
- Quartos
- 2
- Comparáveis
- 18 selecionados
- Norma
- NBR 14.653-2 ✓
Método Evolutivo
Apartamento de 75 m², 20 anos. Análise IA das fotos definiu padrão construtivo + estado Ross-Heidecke. CUB SINDUSCON + depreciação + Fator de Comercialização.
- Tipo
- Apartamento
- Área construída
- 75 m²
- Idade
- 20 anos
- Padrão (IA)
- Alto
- Estado (IA)
- Reparos simples (D)
- Fator Com.
- 1,20 (+20%)
- Norma
- NBR 14.653-2 §8.2.3 ✓
Método da Capitalização da Renda
Loja comercial alugada por R$ 9.000/mês. Renda anual líquida (após vacância + inadimplência) capitalizada pela taxa de mercado da região (cap rate local).
- Tipo
- Loja
- Área
- 38,45 m²
- Aluguel
- R$ 9.000/mês
- Status
- Alugado (contrato)
- Vacância
- 8%
- Cap rate (regional)
- 8,0% a.a.
- Norma
- NBR 14.653-2 §8.2.2 ✓
Bairros atendidos
Cobertura completa nos principais bairros de Serra.
Nossa busca por comparáveis cobre 6 bairros principais de Serra e adjacências, dentro do raio de 3 km do imóvel avaliando — exigência metodológica da NBR 14.653 pra preservar homogeneidade do micro-mercado.
- Centro
- Laranjeiras
- Jardim Limoeiro
- Serra Dourada
- Civit
- Manguinhos
Outros bairros de Serra? Funciona normalmente — o pipeline busca dinamicamente comparáveis no raio de 3 km da rua que você informar.
Como funciona em Serra
Da rua do imóvel ao PTAM assinado em 6 minutos.
- 1
Você informa o imóvel em Serra
Endereço, área, quartos, vagas, fotos. 30 segundos pra preencher.
- 2
Pipeline busca comparáveis em Serra
5 portais × bairros adjacentes em raio de 3 km. IA visual analisa fotos. Homogeneização NBR + Chauvenet.
- 3
Laudo aparece (mascarado) na tela
Você vê estrutura, comparáveis, mapa, fundamentação. R$ 150,00 PIX desbloqueia valores e endereços. Curadoria humana opcional por +R$ 200,00. Reembolso garantido em 7 dias (ver termos).
No mercado, um laudo desses custa até R$ 2.500. Aqui sai por R$ 150,00. Como?
Escala.
A plataforma automatiza o trabalho pesado e roda avaliações no país inteiro com o mesmo método rigoroso. O custo por laudo despenca — e eu repasso isso pra você. Mesmo critério de um laudo de milhares de reais, por uma fração do preço.
No mercado
R$ 2.500
Sem assinatura
R$ 150,00
Assinado
R$ 350,00
O mesmo laudo. Dois jeitos de ter.
O documento é idêntico nos dois. Você só paga a assinatura se for dar uso técnico ao laudo — inventário, empréstimo bancário, Fazenda ou juízo. Pra saber ou negociar, R$ 150,00 basta.
No PIX
R$ 150,00
O laudo PTAM completo, conforme a NBR 14.653. O número certo, com fotos e comparáveis de mercado. Pra negociar, decidir ou simplesmente saber. Sem cartão, sem mensalidade.
Prova de fogo
Assinado e curado
R$ 350,00
O mesmo laudo + a minha assinatura pessoal e curadoria humana. Pra apresentar em banco, cartório, inventário, Secretaria de Fazenda ou juízo — com meus 4 registros respondendo por cada número.
O valor do seu imóvel é o mesmo nos dois. O que muda é quem garante ele.
Quem assina por trás do Avaliaz
Maneco Gomes
Luis Manuel Jordão Elias Gomes
Único profissional no Brasil com os 4 registros relevantes pra avaliação imobiliária ao mesmo tempo. Cada laudo segue a NBR 14.653-2 — e você vê o trabalho mascarado antes de pagar.
PTAM
Veja antes de pagar.
30s pra cadastrar. 6min pro laudo aparecer mascarado. R$ 150,00 PIX desbloqueia valores e endereços — só se quiser. Reembolso garantido em 7 dias (ver termos).
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