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Avaliação de Imóveis · Recreio dos Bandeirantes · Rio de Janeiro/RJ

Avaliação de imóveis em Recreio dos Bandeirantes
PTAM em 6 minutos · R$ 150,00.

Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica conforme NBR 14.653-2, com comparáveis reais ativos em Recreio dos Bandeirantes e bairros vizinhos. Você vê o laudo (mascarado) antes de pagar.

Avaliar meu imóvel em Recreio dos Bandeirantes →Entender o que é PTAM

Mercado imobiliário em Recreio dos Bandeirantes

Imóveis em Recreio dos Bandeirantes negociam entre R$ 7.500 e R$ 13.000/m² construído.

R$/m² do terreno

R$ 2.608

Mediana de 72 transações. ITBI Município RJ (72 transações)

Faixa típica de venda

R$ 500 mil a R$ 2,5 mi

Esses valores são indicadores médios. O valor do seu imóvel específico depende de andar, vista, vagas, estado de conservação, padrão construtivo e idade — variáveis que o PTAM Automático processa caso a caso pela NBR 14.653-2.

O que é PTAM

PTAM é o documento oficial que diz quanto vale seu imóvel.

Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é o documento previsto pela ABNT NBR 14.653-2 (Avaliação de Bens — Imóveis Urbanos) que registra o valor de mercado de um imóvel com fundamentação técnica e estatística.

Pra que serve em Recreio dos Bandeirantes:

  • Financiamento imobiliário — banco exige avaliação antes do crédito
  • Inventário — partilha entre herdeiros
  • Divórcio — divisão patrimonial
  • Venda direta — preço justo com lastro
  • Atualização no IR
  • Processo judicial — execução fiscal, embargos, indenizações

O PTAM Avaliaz é assinado por corretor com CRECI ativo e segue a metodologia comparativa direta da NBR — aceito pelos principais bancos e cartórios.

Por que avaliar com PTAM em Recreio dos Bandeirantes

Recreio dos Bandeirantes tem características específicas que o PTAM captura.

  • →Praia mais extensa do Rio (8 km)
  • →Predomínio de condomínios horizontais com lazer
  • →Vizinho à Barra da Tijuca
  • →Crescimento residencial constante

Cada característica influencia o valor do imóvel. O PTAM compara o seu imóvel só com outros do mesmo bairro ou bairros adjacentes em raio de 3 km — assim você não corre risco de receber valor inflado por amostra de outra região da cidade.

Como funciona em Recreio dos Bandeirantes

Da rua do imóvel ao PTAM assinado em 6 minutos.

  1. 1

    Você informa o imóvel em Recreio dos Bandeirantes

    Endereço, área, quartos, vagas, fotos. 30 segundos pra preencher.

  2. 2

    Pipeline busca comparáveis na região

    5 portais × bairros adjacentes em raio de 3 km. IA visual filtra fotos. Homogeneização NBR + Chauvenet.

  3. 3

    Laudo aparece (mascarado) na tela

    Você vê estrutura, comparáveis, mapa, fundamentação. R$ 150,00 PIX desbloqueia valores e endereços. Reembolso garantido em 7 dias (ver termos).

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PTAM

Veja antes de pagar.

30s pra cadastrar. 6min pro laudo aparecer mascarado. R$ 150,00 PIX desbloqueia valores e endereços — só se quiser. Reembolso garantido em 7 dias (ver termos).

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