Você vê o laudo criado por Arquiteto CAU, Corretor CRECI, Advogado OAB e Avaliador CNAI antes de pagar e só desbloqueia os valores se gostar do trabalho.
Pra você, dono do imóvel
Assinado por quem reúne os 4 registros numa só pessoa — Arquiteto (CAU), Advogado (OAB), Corretor (CRECI) e Avaliador (CNAI). Dentro da NBR 14.653 à risca — o laudo que banco, cartório, Fazenda e juiz aceitam. Pronto em 6 minutos, e você vê tudo antes de pagar.
✓ NBR 14.653✓ 4 registros profissionais✓ Veja antes de pagar✓ Reembolso em 7 dias
A Ária te explica: laudo oficial NBR 14.653, do preenchimento ao PDF assinado.
O sistema monta o seu laudo seguindo a NBR 14.653 à risca — os mesmos 3 métodos, os mesmos comparáveis de mercado, o mesmo rigor de um perito.
E aqui está a prova: o mesmo laudo que sai em 6 minutos é o que eu, Maneco Gomes (Luis M J E Gomes), assino — corretor (CRECI 29410), arquiteto urbanista (CAU), advogado (OAB) e avaliador imobiliário (CNAI).
“Eu não ponho meu nome no que não confio.”
Se os meus quatro registros estão nesse documento, é porque ele está tecnicamente correto — e pronto pra ser defendido onde precisar.
O rigor vai até as fotos: cada imagem do seu imóvel é analisada por IA pra classificar padrão e estado de conservação. Nada de chute — laudo rigoroso de ponta a ponta. Foi pra isso que criei o AvaliaZ: levar avaliação séria, com critério NBR, pro Brasil inteiro.
CRECI 29410
Corretor
CAU
Arquiteto
OAB
Advogado
CNAI
Avaliador
Exemplos gerados pela plataforma — a mesma metodologia e o mesmo PDF que você recebe.
Casos reais com dados pessoais, endereço exato e fotos do imóvel removidos. Mantivemos a metodologia, o funil de pesquisa e o indicativo de valor — exatamente como aparece no PDF que você assina.
AVA-22012
Barra da Tijuca · Rio de Janeiro/RJ
103 brutos → 93 únicos → 49 conformes → 6 selecionados
5 portais consultados · NBR 14.653
Dados pessoais anonimizados conforme LGPD
AVA-22022
Vila Prudente · São Paulo/SP
114 brutos → 106 únicos → 39 conformes → 18 selecionados
5 portais consultados · NBR 14.653
Dados pessoais anonimizados conforme LGPD
AVA-22016
Tijuca · Rio de Janeiro/RJ
72 brutos → 54 únicos → 28 conformes → 13 selecionados
5 portais consultados · NBR 14.653
Dados pessoais anonimizados conforme LGPD
Escala.
A plataforma automatiza o trabalho pesado e roda avaliações no país inteiro com o mesmo método rigoroso. O custo por laudo despenca — e eu repasso isso pra você. Mesmo critério de um laudo de milhares de reais, por uma fração do preço.
No mercado
R$ 2.500
Sem assinatura
R$ 150,00
Assinado
R$ 350,00
O documento é idêntico nos dois. Você só paga a assinatura se for dar uso técnico ao laudo — inventário, empréstimo bancário, Fazenda ou juízo. Pra saber ou negociar, R$ 150,00 basta.
No PIX
R$ 150,00
O laudo PTAM completo, conforme a NBR 14.653. O número certo, com fotos e comparáveis de mercado. Pra negociar, decidir ou simplesmente saber. Sem cartão, sem mensalidade.
Prova de fogo
Assinado e curado
R$ 350,00
O mesmo laudo + a minha assinatura pessoal e curadoria humana. Pra apresentar em banco, cartório, inventário, Secretaria de Fazenda ou juízo — com meus 4 registros respondendo por cada número.
O valor do seu imóvel é o mesmo nos dois. O que muda é quem garante ele.
Preencha em ~3 minutos, mande as fotos pelo celular e veja o laudo completo na tela — só os valores ficam borrados. Gostou do trabalho? O PIX libera tudo na hora. Não gostou? Não paga. Pagou e discordou do valor? Reembolso em 7 dias, sem discussão.
NBR 14.653-2 (ABNT)
O padrão exigido por bancos, cartórios e órgãos públicos.
3 métodos
Comparativo de mercado, evolutivo e renda — conforme a finalidade.
Comparáveis reais
Coletados na hora, não médias genéricas de portal.
Grau de fundamentação
Declarado no laudo: você sabe a força técnica do número.
Finalidade no PDF
Venda, inventário, financiamento, Fazenda ou judicial — citada no documento.
Venda ou compra
Negociar com base em valor real de mercado, não no “chute” do corretor.
Inventário e partilha
Divisão entre herdeiros ou cônjuges (sucessão, divórcio) — número técnico que evita briga e atravessa o cartório.
Reduza seu imposto
Discussão com a Secretaria de Fazenda
Quando o fisco arbitra ITCMD, ITBI ou valor venal de IPTU acima do real, o laudo NBR 14.653 embasa a impugnação administrativa — e pode reduzir o imposto que você paga.
Financiamento
Banco exige laudo técnico antes de liberar crédito imobiliário.
Garantia e caução
Imóvel como garantia de empréstimo, fiança ou alvará judicial.
Só pra saber
O quanto seu imóvel realmente vale hoje — sem compromisso.
Fotos do imóvel
Até 40 fotos pelo celular. Quanto mais ângulos e cômodos, mais precisa fica a análise.
A folha do IPTU
O espelho/demonstrativo com os dados do imóvel — não o boleto de pagamento.
A descrição
Número de quartos, salas, vagas, cozinha e os demais cômodos.
O sistema faz o resto: analisa todas as fotos e busca os comparáveis de mercado, montando a avaliação dentro da NBR 14.653.
Você gera sozinho pelos métodos comparativo de mercado e renda. Para o método evolutivo, fale com a gente.
Preencha e fotografe
Formulário de ~3 min e fotos do imóvel pelo próprio celular.
Veja o laudo em 6 min
O laudo completo aparece na tela — só os valores ficam borrados.
Gostou? Dê o PIX
R$ 150,00 libera valores e endereços na hora. Não gostou, não paga.
Receba o PDF
Por WhatsApp + email. No plano curado, assinado em até 24h úteis.
Pipeline ativo nas 79 maiores cidades do Brasil (500k+ habitantes). Selecione a sua:
+ 55 outras. Procure pela sua na busca do Google: “avaliação imóvel [sua cidade]”.
Sim. É o mesmo documento que o Luis Manuel Gomes assina com quatro registros (CRECI, CAU, OAB e CNAI). Ele não assina o que não confia — se o nome dele está no laudo, é porque está tecnicamente correto.
Sim. Quando o valor arbitrado pelo fisco está acima do valor real do imóvel, o laudo NBR 14.653 é a peça técnica que embasa a impugnação administrativa — e pode reduzir o imposto. A versão assinada (curadoria humana) é a indicada para esse uso.
Sim. É um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) conforme NBR 14.653-2 da ABNT, padrão exigido por bancos, cartórios e Receita Federal.
Sim. Serve pra qualquer finalidade — venda, financiamento, partilha, inventário, ITCMD, IPTU, judicial. A finalidade fica citada no PDF.
Pelo site você gera a avaliação pelo método comparativo de mercado e pelo método da renda. Para o método evolutivo (terreno + construção), fale com a gente — a equipe conduz.
O número do seu imóvel é o mesmo nos dois. Por R$ 150,00 você recebe o laudo PTAM completo, conforme a NBR. Por R$ 350,00 você recebe o mesmo laudo com assinatura pessoal e curadoria humana (+R$ 200,00) — a versão prova-de-fogo pra apresentar em banco, cartório, Fazenda ou juízo.
Você pede revisão humana no próprio laudo, sem custo extra. Se houver erro técnico, refazemos. Se ainda não der pra resolver, reembolsamos.
Não. Tudo pelo celular: preenche, envia fotos, paga PIX e recebe o PDF por WhatsApp + email.
Ainda com dúvida? Fale com a Aria no WhatsApp →
PTAM
30s pra cadastrar. 6min pro laudo aparecer mascarado. R$ 150,00 PIX desbloqueia valores e endereços — só se quiser. Reembolso garantido em 7 dias (ver termos).
Avaliar um imóvel →Quer falar antes? Fale com a Aria no WhatsApp →
