Perícia imobiliária · Uberlândia/MG · Uberlândia e região
Precisa produzir um laudo de valor — ou recebeu um laudo que prejudica seu cliente em Uberlândia? Escolha o lado. O resto a gente conduz.
Produto 01 · PTAM
Laudo NBR 14.653 pronto para juntar aos autos — inventário, ITCMD, partilha, desapropriação, usucapião, holding. Você vê o laudo antes de pagar.
Produto 02 · Impugnação
Laudo do perito, do assistente da outra parte, do banco ou do Fisco travando seu caso? Comece pelo Raio-X grátis: suba o PDF e veja o semáforo NBR em 5 minutos.
Uberlândia/MG · Uberlândia e região
Escolheu o prato da balança — agora escolha o caso. Cada ação judicial pede uma peça técnica diferente: o roteador te leva direto ao produto certo, avaliar o imóvel com laudo NBR 14.653 ou impugnar o laudo que te prejudica.
Atendimento técnico em Uberlândia/MG e demais comarcas. O selo indica se o caso pede AVALIAR ou IMPUGNAR.
Preciso do valor do imóvel do espólio para partilhar o quinhão entre os herdeiros — e sem um número técnico, a divisão trava.
PTAM do imóvel do espólio, NBR 14.653, com finalidade citada no laudo.
Avaliar imóvel do espólioO laudo do co-herdeiro ou do perito desequilibra o quinhão? Ataque a metodologia.
Impugnar laudo do inventárioA avaliação apresentada pela outra parte parece enviesada e distorce a meação do imóvel comum.
Avaliação enviesada da outra parte — Raio-X gratuito revela onde ela erra.
Impugnar a avaliação da outra parteA Fazenda arbitrou uma base de cálculo acima do valor real e o imposto ficou inflado.
O laudo do Poder Público subavaliou o imóvel e a indenização oferecida está abaixo do mercado.
Impugnar o laudo do ente público que subavalia a indenização.
Impugnar laudo da desapropriaçãoPreciso atribuir o valor da causa da ação de usucapião com um número que se sustente.
Se o valor for questionado nos autos, contra-argumente tecnicamente.
Impugnar valor questionadoVou integralizar imóvel no capital da holding e preciso de laudo que sustente o valor perante o Fisco (Tema 796/STF).
PTAM para integralização de imóveis no capital social, alinhado ao Tema 796/STF.
Avaliar para a integralizaçãoPerícia, assistente técnico, banco ou leilão apresentou um laudo que não fecha — e preciso saber se dá pra derrubar.
Suba o PDF: o Raio-X gratuito devolve o semáforo NBR e o % de impugnação em 5 minutos.
Fazer o Raio-X grátis do laudoFui indicado como assistente técnico e preciso de um parecer que dialogue de igual pra igual com o perito do juízo.
Parecer técnico divergente que confronta o laudo do perito item a item.
Impugnar o laudo do peritoNão achou o seu caso? A avaliação NBR 14.653 serve para qualquer finalidade judicial — começar uma avaliação.
Independente do caso, você vai cair em um destes dois fluxos.
Laudo (PTAM) conforme NBR 14.653 — valor de mercado defensável, com a finalidade citada no documento. Serve como prova material, base do valor da causa ou lastro para integralização.
Recebeu um laudo que te prejudica? Comece pelo Raio-X gratuito: suba o PDF e em 5 minutos veja o semáforo NBR e o percentual de impugnabilidade. Só depois contrata.
A técnica por trás do número
A norma prevê três métodos. O laudo usa o que a finalidade e o imóvel exigem — e diz, por escrito, qual foi usado e com que grau de fundamentação. Veja um exemplo real de cada:
o mais usado
Compara o imóvel com vendas e ofertas reais de imóveis semelhantes na região, tratadas estatisticamente.
Técnica: Comparáveis reais coletados na hora em 5 portais, homogeneização por fatores e grau de fundamentação declarado (NBR 14.653-2).
📄 Ver laudo de exemplo →Apartamento · alto padrão
imóvel atípico / rural
Quando não há comparáveis suficientes: soma o valor do terreno ao custo de reedificação já depreciado.
Técnica: CUB/SINAPI, fator de comercialização e depreciação Ross-Heidecke — o método de custo da norma.
📄 Ver laudo de exemplo →Laudo pelo método evolutivo
imóvel que rende aluguel
Imóvel comercial ou locado: o valor sai da capitalização da renda líquida a uma taxa de mercado.
Técnica: Cap rate local por bairro, renda líquida efetiva e horizonte de análise — o método da renda da norma.
📄 Ver laudo de exemplo →Laudo pelo método da renda
Exemplos gerados pela plataforma — a mesma metodologia e o mesmo PDF que instrui o processo.
Casos reais com dados pessoais, endereço exato e fotos do imóvel removidos. Mantivemos a metodologia, o funil de pesquisa e o indicativo de valor — exatamente como aparece no PDF que você assina.
AVA-22012
Barra da Tijuca · Rio de Janeiro/RJ
103 brutos → 93 únicos → 49 conformes → 6 selecionados
5 portais consultados · NBR 14.653
Dados pessoais anonimizados conforme LGPD
AVA-22022
Vila Prudente · São Paulo/SP
114 brutos → 106 únicos → 39 conformes → 18 selecionados
5 portais consultados · NBR 14.653
Dados pessoais anonimizados conforme LGPD
AVA-22016
Tijuca · Rio de Janeiro/RJ
72 brutos → 54 únicos → 28 conformes → 13 selecionados
5 portais consultados · NBR 14.653
Dados pessoais anonimizados conforme LGPD
Prato da impugnação · você derruba o valor errado
Suba o PDF do laudo da outra parte e receba, em 5 minutos, um semáforo de conformidade com a NBR 14.653 e a probabilidade de impugnação — sem custo.
Verde
Laudo sólido — impugnação difícil
Amarelo
Vícios de forma — bom espaço técnico
Vermelho
Laudo frágil — alta chance de derrubar
Depois do Raio-X · valores aditivos
Base
Parecer técnico
Análise crítica que ataca a FORMA do laudo: método, comparáveis, grau de fundamentação.
+ R$ 200
Com assinatura
Parecer assinado com registro técnico CAU / CRECI / CNAI — peso de responsável técnico.
+ R$ 300
Minuta de impugnação
Peça pronta para protocolar, articulando os vícios ao rito do CPC.
Valores somam conforme você avança — pague só pelo nível que o seu caso exige.
Se o problema é a FORMA
O parecer técnico ataca o método, a amostra e o grau de fundamentação — mostra ao juízo que o laudo não segue a NBR 14.653.
Se o problema é o VALOR
A contraprova — uma avaliação isenta nossa — fixa o número correto e dá ao juízo um valor alternativo, não só a crítica.
Funciona contra qualquer laudo
Único profissional no Brasil habilitado simultaneamente como arquiteto, corretor, avaliador e advogado. Cada registro cobre uma frente da prova técnica imobiliária — combinação rara entre peritos. Assinatura eletrônica ICP-Brasil em todos os laudos e pareceres, validável em validar.iti.gov.br.
CAU
A118292-7/RJ
Arquiteto
CRECI
29410-F/RJ
Corretor
CNAI
057245
Avaliador
OAB
245463/RJ
Advogado
A Avaliaz entrega a peça técnica. A decisão do juízo depende do processo — nunca prometemos resultado judicial.
Perguntas frequentes · Uberlândia e região
Não. Nenhum profissional sério promete resultado judicial. Entregamos análise técnica fundamentada na NBR 14.653; a decisão é sempre do juízo.
Sim. É um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) conforme NBR 14.653, padrão da ABNT amplamente aceito em juízo como prova material, assinado por profissional com registro técnico.
Sim. Você recebe o laudo completo com os valores mascarados. Só paga (R$ 350 a R$ 500) para revelar os números — sem surpresa.
O Raio-X é gratuito: você sobe o PDF do laudo e em 5 minutos recebe o semáforo NBR e o percentual de impugnabilidade. Só depois decide contratar o parecer.
Raio-X grátis. Parecer técnico a partir de R$ 150; + R$ 200 pela assinatura técnica (CAU/CRECI/CNAI), total R$ 350; + R$ 300 pela minuta de impugnação pronta, total R$ 650.
Sim. O exemplo aqui é Uberlândia e região, mas avaliamos e impugnamos laudos de imóveis em todo o Brasil.
Uberlândia/MG · Uberlândia e região
Avalie o imóvel com laudo NBR 14.653 antes de pagar, ou faça o Raio-X gratuito do laudo que te prejudica. Assinatura ICP-Brasil, resposta em minutos.
Assinado por Maneco Gomes (Luis M. J. E. Gomes) · CAU · CRECI · CNAI · OAB · Não prometemos resultado judicial
